CROIX-ROUSSE PENTES COQUET T3 LUMINEUX Bienvenue au sein d'une résidence bien entretenue. Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien. Situé au 2ème étage, sans vis-à vis et traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'entrée s'ouvre sur un hall desservant : une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée des toilettes indépendantes L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans gros travaux.
Confort et prestations : chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées. charges de copropriété : 124 /mois (chauffage inclus) DPE : D cave de 7 m² La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité ), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir.
Un emplacement recherché : À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied. Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon. Scolarité : L'école primaire Georges Lapierre se situe au bout de la rue. Le collège Clément Marot et le Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied.
Notre avis : Un appartement idéal pour un premier achat, offrant un rapport qualité-prix des plus favorables.
Au plaisir d'échanger avec vous, Dalila Derdar DDE-9920 RSAC 898 729 355
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dalila DERDAR Agent commercial (Entreprise individuelle)
