Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).
A la recherche d'une maison familiale, d'un investissement immobilier ou encore d'une habitation avec possibilité d'activité professionnelle ? Venez découvrir cette maison qui offrant de nombreuses possibilités de vie grâce à ses 2 niveaux et sa surface d'environ 213m2 habitables. Rénovée au cours de ces 4 dernières années et bénéficiant d'un bon classement énergétique (C), vous pourrez y habiter de suite !
De type Nantaise, la maison dispose d'un rez-de-chaussée aménagé avec une cuisine, un salon-séjour, deux chambres et d'une grande buanderie comprenant une partie technique, une salle d'eau et un wc. Un espace garage a été conservé pour offrir du rangement supplémentaire.
Au 1er étage, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, une très grande chambre de 20m2. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc complètent ce niveau.
Au 2ème étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.
Vous l'aurez compris, dans cette maison Nantaise, le rez-de-chaussée et l'étage offre la possibilité d'avoir 2 logements indépendants avec des accès indépendants (accueillir de la famille, vos aînés, ou permettre à vos ados de prendre un peu leur indépendance...), ou, de bénéficier pleinement d'une grande maison familiale grâce à l'accès intérieur.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin partiellement clos d'environ 2150m2 comprenant des arbustes, des fruitiers, une ancienne dépendance, et d'un puits : idéal pour l'arrosage.
Le + : Sa localisation ! Pour le quotidien, les écoles (primaires, collèges, lycée), vous serez à 3 min du bourg de Crossac et à 7 min de l'hyper centre de Pontchâteau. Côté déplacements, vous bénéficierez des accès : - à la voie expresse Nantes-Saint-Nazaire en 11 min (12 kms) - à la voie expresse Nantes-Vannes en 6 min (4 kms)
Une visite s'impose pour découvrir ces volumes, ses possibilités et son emplacement !
Diagnostics réalisés le 17/04/2025 : DPE : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.98% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 285 000 EUR Prix honoraires inclus : 293 500EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
213 m²
1 378 €
4 m²
31 m²
2297 m²
7
5
2
2
2.98 %
1974
Sud
1 (4 m²)
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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