CRUSEILLES 74350, MAGNIFIQUE CHALET T8 AVEC SOUS SOL, TERRAI
Cruseilles 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
Chalet d'exception à seulement 5 minutes de Cruseilles 74350 Située dans le cadre préservé et intimiste du hameau de Chosal, à proximité immédiate de l'axe autoroutier Annecy Genève, cette propriété unique allie authenticité, volumes généreux et confort de vie. Édifié en 1987 sur un terrain paysager d'environ 1300 m2, ce chalet de charme développe une surface utile de 248 m2 (dont 166 m2 habitables), répartie sur trois niveaux soigneusement agencés. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes. Agencement & prestations : Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, baignée de lumière avec cheminée et balcon Un deuxième séjour carnozet avec accès extérieur Cuisine aménagée avec espace repas avec accès au balcon et au jardin Une chambre de plain-pied Une salle de douche élégante WC invités
À l'étage :
Une mezzanine ouverte avec espace bureau Trois chambres mansardées au charme alpin Une salle d'eau avec WC
Au sous-sol :
Une chambre supplémentaire Une buanderie avec douche Une cuisine d'été pour recevoir en toute saison Une cave spacieuse Un garage fermé
Extérieurs & cadre de vie : Le terrain, soigneusement entretenu, offre une atmosphère paisible et arborée avec de nombreuses terrasses pour profiter des beaux jours, un véritable chalet de jardin et un abri voiture.
Un bien rare, alliant cachet, calme et accessibilité. Entre lac et montagnes, ce chalet séduira les amateurs d'authenticité, de confort et de discrétion, à seulement 30 minutes de Genève et 25 minutes d'Annecy. Nous vous invitons à une visite privée pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique. Matesa Immobilier Votre agence immobilière qui vous accompagne depuis plus de 20 ans dans vos projets de Vie 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www:georisques.gouv.fr'
248 m²
2 496 €
1296 m²
8
5
1
1
3
1987
Sud
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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