Vente maison 6 pièces

990 000 €

CUERS Maison 211m² , piscine, pool house, studio, garage 990 000

Cuers 83390

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CUERS Bastide de charme avec piscine, studio indépendant et vignes Une propriété d'exception au coeur de la Provence A seulement 10 minutes du centre-ville de Cuers et à 5 minutes des commodités, cette superbe bastide provençale conjugue charme authentique, confort moderne et cadre bucolique. Elle s'étend sur un terrain d'environ 9 000 m² entièrement clôturé, dont 7 300 m² de vignes, véritable écrin de verdure. Dès l'entrée, un portail motorisé s'ouvre sur une élégante allée bordée d'un ancien bassin/lavoir, aménagé pour accueillir des poissons. Le tout mène à une vaste aire de stationnement, complétée par un double garage de 40 m². La bâtisse principale, d'une surface habitable d'environ 211 m², séduit dès les premiers pas : une véranda type bow window ancienne ouvre sur une belle entrée et dévoile de généreux volumes, belles hauteurs sous plafond et une décoration soignée. Le coeur de la maison se situe autour d'une pièce de vie de plus de 80 m², comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon chaleureux. A l'étage, trois suites indépendantes avec salle d'eau privative garantissent confort et intimité. Les combles, entièrement aménagés et baignés de lumière, offrent un espace de vie supplémentaire idéal pour un bureau ou une chambre. Un studio indépendant de 17 m² complète la partie habitable, parfait pour recevoir ou développer une activité d'accueil. Confort moderne : Chauffage central au fioul datant de 2012 Climatisation réversible rdc et 1er étage Poêle à granulés Adoucisseur d'eau Arrosage automatique Forage pour terrain, piscine, jacuzzi et maison Extérieurs d'exception : Terrasse exposée plein sud Piscine traditionnelle 11 x 5 m + bassin enfants 3 x 2 m Jacuzzi extérieur 6 places Pool house équipé Boulodrome Atouts supplémentaires : Environnement calme, sans vis-à-vis Accès rapide à l'autoroute Proximité du centre-ville et des commerces Ce bien rare incarne l'art de vivre en Provence et saura séduire tant les familles que les investisseurs ou porteurs de projets de maison d'hôtes. DPE E GES E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Angélique VIGNON, au 0627364140 ou par courriel à a.vignon@proprietes-privees.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Angélique VIGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 424320059 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 407718AVG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

240

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

62

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)