EXCLUSIVITÉ ! CUGNAUX :
Très belle villa moderne au calme absolu dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse, découvrez cette magnifique villa de 167 m² habitables, construite en 2012, alliant confort et modernité .
Une pièce de vie exceptionnelle de 80 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, vous accueille avec une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout donnant sur une vaste terrasse exposée plein sud, avec vue dégagée sur un jardin arboré sans vis-à-vis de 1187 m² ( piscinable)
Côté nuit :1 chambre en rez-de-chaussée de 16,5 m² avec salle d'eau, WC séparés et buanderie
À l'étage : 3 chambres spacieuses (15, 14 et 13 m²) avec placards et dressing, salle de bain, WC séparés
Côté pratique :
Garage attenant de 28 m² , plusieurs dépendances pour rangement , petit véhicule , outils de jardin , poulailler . puits
Les + : Pompe à chaleur avec chauffage au sol, normes BBC RT 2005
Volets roulants électriques, chauffe eau solaire , portail motorisé , un beau carrelage sobre au sol . La chambre du rez-de-chaussée a été complètement insonorisée .
Un jardin d'exception :
Un véritable havre de paix, planté d'arbres fruitiers (amandier, cerisier, figuier, mûrier, néflier...) et ornementaux (lauriers roses, jasmins, pivoines...), idéal pour les amoureux de nature.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles maternelles et primaires à proximité.
Taxe foncière : 3100 €
Une villa rare à Cugnaux, alliant standing, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.
À visiter sans tarder !
Contacter Catherine de Lignières pour une visite !
170 m²
2 759 €
1187 m²
5
4
2
2
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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