VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR RDV Venez découvrir cet appartement traversant de type 4 fraîchement rénové de 92 m2, au 1er étage, sans ascenseur, d'une charmante copropriété familiale au coeur du centre-ville de Cugnaux. Réputée pour sa qualité de vie, Cugnaux vous offre une multitude de commodités, notamment des écoles de qualité (école maternelle et élémentaire, collège et lycée), des commerces de proximité, des espaces verts et des équipements sportifs. Situé à seulement 10km de la Place du Capitole, proche de la base de loisirs de la Ramée, Cugnaux est située au coeur des bassins d'emplois toulousains (Basso Cambo, Francazal, Zone Thibaud). Grâce à son accès facile aux principaux axes routiers (A64 et Rocade arc-en-ciel), aux transports en commun (lignes de bus 58, 85, 87, 321, L11) et son emplacement à seulement 15 minutes du métro de Basso Cambo (Ligne A) vous pourrez rejoindre rapidement Toulouse et ses environs. Laissez-vous séduire par la luminosité de sa pièce de vie donnant sur une terrasse exposée EST et sa cuisine ouverte et entièrement équipée avec cellier attenant. L'appartement vous offre également trois chambres dont deux avec placard et une avec accès à la terrasse. Une salle d'eau comprenant une douche, une vasque, et un miroir ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien. La résidence est dotée d'un grand jardin collectif, d'un local à vélo et d'un parking libre. Par ailleurs, l'appartement vous offre une superbe vue dégagée sur le Parc du Loubayssens. Prestations : chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière à condensation), double vitrage et survitrage, volets bois manuels, fibre. SES PLUS : Son parfait état et sa situation en plein coeur de Cugnaux font de ce bien un fabuleux lieu de vie. Cet immeuble de 6 lots dont 6 lots d'habitation est soumis au statut de la copropriété, les charges annuelles s'élèvent à 1 200 EUR. Aucune procédure en cours. DPE : D/D. Estimations des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1 453 et 1 965 EUR. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée par Maxime DEBUF, Agent Commercial (EI), représentant l'agence HOME CONSEILS 31 immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 920 245 511.
92 m²
2 397 €
4
3
1
1
1 sur 2
1973
Oui
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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