DANS UN ECRIN DE VERDURE, MAISON 4 CHAMBRES, AVEC PISCINE
Mirabel-aux-Baronnies 26110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 525460 euros).
Dans un cadre verdoyant, paysagé et très fleuri, cette élégante maison traditionnelle de plain-pied séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et ses finitions soignées. Implantée sur un terrain clos de 2?300 m², elle se situe dans un environnement préservé, sans vis-à-vis. La maison a été construite sur un vide sanitaire. Elle est équipée d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2021
Le coeur de la maison est une grande pièce de vie baignée de lumière, d'environ 53 m², agrémentée d'une cheminée, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Un atelier d'artiste très lumineux complète cet ensemble.
Trois chambres confortables, deux salles d'eau et des WC indépendants composent une partie nuit bien agencée. On trouvera le calme dans un bureau volontairement excentré du reste de l'habitation.
Un studio annexe indépendant constitue un véritable atout : idéal pour accueillir famille et hôtes privés ou générer un revenu locatif.
A l''extérieur, pour la détente entre amis et les moments en famille : piscine de 8,50 m × 4,50 m, cuisine d'été, pergola, cave à vin, WC extérieurs. Un ensemble de dépendances complète la propriété : abri jardin, abri bois, poulailler, pigeonnier, carport et atelier extérieur. Le plus : Un puits permet d'irriguer le jardin en toute autonomie.
Intérieur : Pièce de vie ~53 m² + cheminée traditionnelle Cuisine équipée ouverte 3 chambres 2 salles d'eau + WC séparés Studio annexe indépendant de 18m² Atelier d'artiste 12 m² Bureau Local chaufferie & technique
Extérieur & dépendances : Terrain 2 300 m² arboré Piscine 8,50 m × 4,50 m Cuisine d'été + WC extérieurs Cave à vin Pergola & abri jardin Abri bois & carport Atelier extérieur Puits pour arrosage Aspects techniques :
Plancher chauffant VMC Pompe à chaleur (2021) Climatisation réversible Double vitrage Vide sanitaire Eau de ville Tout-à-l'égout Puits (arrosage autonome)
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 460 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1500.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
115 m²
4 861 €
35 m²
2300 m²
7
4
2
3 (séparés)
6.38 %
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
71
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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