Vente maison 6 pièces

80 000 €

Dans village de caractere ou il fait bon vivre, idéal invest

Gabriac 12340

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 75000 euros).

Située au coeur d'un charmant village de caractère, cette belle maison en pierre offre un cadre authentique, secteur calme et de beaux volumes à exploiter. Pouvant ce séparer en 2 appartements avec entrée indépendante
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une chaleureuse pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert, d'une grande cuisine à aménager attenante à une pièce pouvant faire office de bureau ou d'arrière-cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec spacieuse cabine de douche et toilettes indépendantes. Un espace avec entrée séparée communiquant avec l'habitat accueille un atelier et une cave.
À l'étage, vous découvrirez un grand palier desservant trois vastes chambres. Une pièce supplémentaire, bénéficiant également d'une entrée indépendante, offre un beau potentiel pour la création d'un T1, voire grande suite parentale ou d'un espace de vie complémentaire.
Les combles, déjà isolés, sont aménageables, permettant d'agrandir encore la surface habitable selon vos projets.
Atouts : double vitrage récent, installation électrique neuve, cachet de la pierre, beaux volumes, multiples possibilités d'aménagement.
Localisation idéale : à seulement 5 minutes de Gabriac (école, boulangerie/épicerie, permanence postale) et à 10 minutes de Bozouls et d'Espalion (pôle médical, pharmacie, commerces de proximité, supermarchés). Le bien profite d'une situation privilégiée entre les plateaux de l'Aubrac et du Lévézou, avec ses grands lacs, et domine la vallée du Lot, reconnue pour ses plus beaux villages de France.
Un bien de caractère avec quelques travaux, à découvrir, parfait pour une famille même nombreuse, placement locatif ou un projet de vie en Aveyron.
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER CE BIEN PRET A VOUS ACCUEILLIR AVEC DIDIER HEMON DE L'AGENCE TOWER IMMOBILIER AU 07 81 47 73 39 ou didier.hemon@tower-immobilier.fr. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier HEMON - RSAC No499 814 259- RODEZ. Visitez ce bien avec TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostiques en cours FREE IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

349

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

72

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)