A 20 mn d'Etampes, à 1h de Paris, en plein c?ur de la capitale du cresson, En plein centre de Méréville charmant et paisible village offrant toutes les commodités, commerces et école à pied.
Au fond d'une impasse, cette maison à une histoire je vous en dirais plus lors de votre visite.
Je vous invite à découvrir cette belle maison offrant de belles possibilités.
Edifiée sur trois niveaux elle se compose d'une entrée donnant sur un couloir qui dessert une grande cuisine aménagée et équipée, un cellier, un bureau donnant sur le jardin ou une chambre. Un vaste séjour salle a manger avec un bar et un beau parquet en chêne. La pièce de vie est lumineuse et agréable elle donnant sur une terrasse.
Une salle d'eau avec WC vient compléter ce rez-de-chaussée.
A l'étage les volumes sont impressionnants, on arrive sur un grand palier qui dessert une belle salle de bain avec baignoire, double vasque et un WC. Et trois magnifique chambres offrant chacune une superbes vue sur le village et la campagne.
Au sous-sol : Il y a une pièce de 20M2 environ, avec salle d'eau et WC qui a sa propre entrée indépendante.
C'est un atout majeur car il a le volume pour être transformé en studio, ou un bureau pour une profession libérale par exemple.
A l'extérieur vous bénéficiez d'un garage avec une fosse,
Le terrain est complétement clos, arboré et paysagé. La terrasse est en plein sud avec sa pergola végétale qui promet des bons moments pour profiter du jardin, en famille ou entre ami ou juste se poser et se détendre avec le doux bruit de l'eau provenant du joli bassin.
Un autre petit coin sympathique vient compléter ce bien l'espace du barbecue avec le must un four à pain.
De plus on peut facilement garer plusieurs voitures et même un camping car bien à l'abris des regards.
Le plus technique :
- La chaudière au gaz a moins de 10 ans.
- Les huisseries sont en double vitrage bois.
- Linky
- Vie de plain pied au rez-de-chaussée
Ce que j'aime dans cette maison c'est qu'elle est fonctionnelle, lumineuse, bien située, les volumes sont beaux. La proximité du centre ville avec le calme de la campagne.
Le jardin est magnifique et agréable.
Le studio est un vrai plus car il peut vite devenir un point de rentabilité.
Le garage est un gros plus pour les amoureux de bricolage et de mécanique.
Plus de photos sur demande.
Dépêchez vous appelez le 06 23 39 96 34!
Cette annonce référence 284310 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY COTTEREAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 85339977200013.
Prix du bien : 252 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2022
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
161 m²
1 567 €
600 m²
6
4
1
3
1970
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Audrey COTTEREAU
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