27370 - DEMEURE TRADITIONNELLE BOURGEOISE - à 1h30 de Paris - 30km de Rouen et d'Evreux - 7 PIÈCES / 5 CHAMBRES ? GARAGE, ECURIE, ATELIERS, TENNIS ? TERRAIN ARBORE DIVISIBLE (CONSTRUCTIBLE) de 4900m²
ÉMILIE QUETEL IMMOBILIER, réseau EFFICITY, vous propose en EXCLUSIVITÉ, Vallée de l'Oison, cette DEMEURE de CARACTERE, typique de l'architecture bourgeoise de la fin XIX?, offrant une élégante façade symétrique, une toiture en ardoise naturelle avec lucarnes et une GRANDE VERANDA chauffée de style jardin d'hiver. Alliant charme, authenticité et confort à l'abris des regards, elle séduit par son élégance intemporelle.
Entre CAMPAGNE paisible et proximité des grands axes reliant Louviers, Le Neubourg, Elbeuf ; à mi-chemin entre Evreux et Rouen, à mi-chemin entre Paris et la côte normande (1H/1H30), cette propriété bénéficie d'une SITUATION IDÉALE, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.
Derrière son PORTAIL ÉLECTRIQUE, elle dévoile son CHARME, ses VOLUMES GÉNÉREUX (hauteur sous plafond proche de 3m) et les 150m2 habitables.
Le REZ-DE-CHAUSSÉE accueille un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE et coin bar de 24 m², une CUISINE AMÉNAGÉE séparée de 17 m² avec son espace SALLE À MANGER, ainsi qu'une ENTRÉE spacieuse, une SALLE D'EAU et une ARRIÈRE-CUISINE avec BUANDERIE et WC. Baignée de lumière, une VÉRANDA carrelée et chauffée d'environ 45 m², ouverte sur le jardin, invite à savourer les saisons? Vous bénéficiez ainsi d'un ESPACE DE VIE total de près de 80 m², parfait pour recevoir famille et amis.
Au PREMIER ÉTAGE, un palier dessert en étoile 4 CHAMBRES avec PARQUET ANCIEN d'environ 10 m², dont deux avec placards. Lumineuses, elles offrent de douces perspectives sur l'extérieur. Une SALLE DE BAIN avec WC complète ce niveau.
Au SECOND ÉTAGE, les COMBLES, déjà aménagés, totalisent environ 45 m² au sol pour une 5e chambre, une suite parentale, un bureau?
Ces deux étages totalement modulables s'adapteront à vos besoins et envies.
Le potentiel de cette propriété s'exprime aussi par ses DÉPENDANCES en colombage pleines de promesses. Un BÂTIMENT ÉCURIE est composé d'une pièce de 20 m² sur béton avec grenier en plancher bois, d'une SELLERIE de 8 m² et d'un BOXE de 12 m². Un second BÂTIMENT, dédié au BRICOLAGE et au STOCKAGE, propose à l'étage 36 m², au rez-de-chaussée une pièce de 18 m² et une CAVE de 35 m² en gravier et terre battue. Les deux bâtiments étant reliés par un toit en tôle, ils offrent ainsi un espace pouvant abriter plusieurs véhicules ou engins. À noter également, un GARAGE au sol bétonné de 18 m² utilisé par les propriétaires comme CUISINE D'ÉTÉ, avec arrivée d'eau et électricité. Des abris bois et autres complètent l'ensemble. Si cette partie ne vous intéresse pas, une division parcellaire est possible.
Côté jardin, le bien-être est garanti. Sans vis-à-vis, préservé des regards, les 5000m2 extérieurs environ vous offrent un spectacle à chaque saison. Les allées ombragées par de grands arbres, les massifs colorés, et l'air pur invitent à la flânerie. Vos papilles seront séduites par les nombreux ARBRES FRUITIERS : pêcher, noyer, prunier, pommier, châtaignier, cognassier, framboisier, groseiller, cassissier et vignes. L'espace se prête aussi bien aux jeux d'enfants qu'aux moments de quiétude à l'abri du feuillage ; et le TERRAIN DE TENNIS en très bon état attend les amateurs de sport. A noter qu'une CITERNE recueille l'eau des gouttières.
Informations techniques : CHAUFFAGE au gaz par radiateurs avec chaudière entretenue annuellement (ballon d'eau chaude indépendant en plus), CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE par pulseur d'air également disponible, TOITURE en ardoises naturelles, ASSAINISSEMENT individuel, ?
Vous l'aurez compris, cette DEMEURE AUTHENTIQUE déploie toute son âme bucolique, offrant aux amoureux de la CAMPAGNE en quête d'ESPACE, de DÉPENDANCES et de projets à inventer, une véritable bulle de SÉRÉNITÉ au c?ur de la CAMPAGNE NORMANDE. Un potentiel immense pour qui souhaite lui redonner son éclat. A noter qu'un terrain adjacent de 1800m2 est également disponible à la vente.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter au 06 15 22 40 12 ou à l'adresse mail suivante equetel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Quetel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evreux sous le n°844211508.
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150 m²
1 793 €
24 m²
4900 m²
7
5
1
1
2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
399
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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