Vente maison 5 pièces

884 000 €

Demeure

Nérac 47600

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Projet d'investissement idéal Aperçu Située au sommet d'une colline et entourée de 19 hectares de prairies et de bois, cette vaste bâtisse en pierre bénéficie d'une intimité totale tout en se trouvant à seulement quelques kilomètres d'une ville dynamique offrant toutes les commodités. Elle appartient à la même famille depuis plus de vingt ans, qui y a laissé son empreinte, notamment avec la construction d'une magnifique piscine intérieure. De larges terrasses bordent deux côtés de la propriété et apportent une touche d'élégance à sa superbe façade en pierre. L'ensemble évoque ce que pourrait avoir été un ancien pavillon de chasse, agrandi au fil du temps pour devenir une maison familiale confortable, parfaite pour recevoir un grand nombre d'invités. La demeure profite de hauts plafonds, de vastes pièces de réception et de grandes fenêtres laissant entrer une lumière généreuse. Une longue allée gravit la colline jusqu'à la maison, entourée de cèdres et d'arbres matures. Un large espace de stationnement se situe devant les hautes portes en pierre qui encadrent l'entrée de la terrasse principale. Rez-de-chaussée Le c?ur de la maison est un immense salon principal de plus de 90 m², doté d'énormes fenêtres cintrées ouvrant sur la terrasse. La lumière y afflue et se reflète dans l'eau d'une charmante fontaine intégrée à la pièce ; associée à une série d'arches intérieures, elle confère à l'ensemble une atmosphère méditerranéenne. Cette pièce, qui s'étend sur toute la largeur de la maison, organise le rez-de-chaussée en deux ailes distinctes. D'un côté se trouvent l'ancienne porte d'entrée, aujourd'hui rarement utilisée, et une vaste suite au rez-de-chaussée. De l'autre, trois pièces de réception supplémentaires, dont un petit salon et une salle à manger formelle. Cet espace fait face à une seconde grande terrasse, avec des vues dégagées sur les collines boisées. Derrière la salle à manger, on trouve une grande cuisine entièrement équipée, accompagnée d'une salle de petit-déjeuner et d'une cheminée, avec accès direct à la terrasse avant ainsi qu'aux zones piscine et sous-sol. Un WC invités et une petite buanderie complètent ce niveau. Un atout supplémentaire de cette propriété réside dans la suite de plain-pied, comprenant une chambre, une salle de bains attenante, un grand dressing, un petit salon (ou potentiellement une seconde chambre) ainsi qu'une entrée indépendante, idéale pour un parent âgé ou des amis de passage. Premier étage Un élégant escalier s'élève depuis le salon principal et se courbe pour atteindre le palier central du premier étage. On y trouve de hauts plafonds et un parquet ancien parfaitement poli. La première chambre, située sur la droite, a conservé son papier peint traditionnel et ses larges planches de bois, ainsi que trois grandes fenêtres. Une seconde chambre a été peinte à la main pour donner l'impression d'être entourée par l'océan et dispose d'une salle d'eau privative récemment rénovée. Une porte sur la gauche du palier mène à un couloir distribuant une troisième et une quatrième chambre ainsi qu'une salle de bains. Une pièce supplémentaire, de plus petite taille, sert actuellement de salle de jeux pour enfants mais pourrait devenir un excellent dressing, ou même une salle de bains supplémentaire. Aile du premier étage Depuis le palier, on accède également à une aile non rénovée de plus de 150 m². Restée inchangée depuis de nombreuses années, elle offre un important potentiel d'aménagement, que ce soit pour créer un appartement indépendant, un logement privé ou une extension dédiée à l'accueil touristique. Piscine La piscine intérieure compte parmi les éléments les plus remarquables de la propriété. Conçue pour une utilisation tout au long de l'année, elle s'inspire de la Halle aux Grains d'Auvillar. La structure en éventail s'enroule autour d'un pilier central, enveloppant un superbe bassin aux courbes harmonieuses, doté d'un jacuzzi intégré. De grandes baies vitrées toute hauteur s'ouvre en été, transformant l'espace en véritable spa privé baigné de lumière. Une plateforme en surplomb offre l'endroit idéal pour installer une table de café ou des transats, renforçant l'atmosphère de luxe. Cet ensemble architectural exceptionnel constituerait une pièce maîtresse parfaite pour un projet hôtelier ou de bien-être. Sous-sol Depuis la plateforme surélevée, un escalier descend vers un sous-sol de plus de cinquante mètres carrés, comprenant la chaufferie, les installations de la piscine et une cave à vin. Sous le bassin se trouve également un espace destiné à accueillir une zone de spa, dont la plomberie a déjà été préparée pour un futur aménagement. Terrain Le domaine s'étend sur dix-neuf hectares de forêt, pâturages et terres cultivées, garantissant une tranquillité absolue et de vastes vues panoramiques sur le paysage environnant. Sa configuration se prête particulièrement bien à l'accueil de chevaux, à des activités de plein air ou à des projets agro-touristiques ou écologiques. Bliss Cette propriété offre un potentiel considérable et une multitude de possibilités. Elle ferait une magnifique demeure familiale, notamment pour ceux qui possèdent des chevaux ou d'autres animaux. Elle bénéficie de belles vues sur les forêts voisines et d'une intimité totale.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

223

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

49

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)