Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 840000 euros).
Au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, le Cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère en pierre de taille et moellons, incarnation du charme intemporel des demeures anciennes, sublimée par un potentiel rare.
Développant 361 m² habitables sur une parcelle de 1 231 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et la noblesse de ses matériaux authentiques.
Les pièces de réception, vastes et élégantes, offrent un cadre idéal pour recevoir : une cuisine équipée, un salon d'accueil, un salon de réception spacieux et baigné de lumière, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon bibliothèque. Chacune des pièces est ornée de sa cheminée en marbre pour certaines, qui confèrent à l'ensemble de la maison une atmosphère feutrée et distinguée. Sans oublier, la véritable verrière d'époque, pièce maitresse de la maison et liaison entre l'espace de vie et le jardin.
Côté nuit, la demeure propose huit chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et deux salles d'eau, alliant confort et fonctionnalité.
Les volumes généreux se prolongent par un vaste grenier aisément exploitable, offrant de multiples possibilités d'aménagement, et une grande cave voûtée, idéale pour la conservation des vins ou l'aménagement d'un espace de dégustation.
À l'extérieur, un sublime jardin arboré, clos et sans vis-à-vis abrite une piscine discrète, véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
La propriété comprend également un grand garage et plusieurs dépendances totalisant plus de 200 m² à rénover, laissant libre cours à vos projets : gîte, espace professionnel ou atelier d'artiste. L'accès par plusieurs rues renforce la praticité et le confort de cette demeure historique.
Une adresse rare et prestigieuse, empreinte d'histoire et de caractère, où se conjuguent cachet, sérénité et art de vivre citadin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7460.00 et 10140.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Directrice d'agence et associé - Margaux MICHAUD Carte T CPI17012024000000015 RCP MMA IARD Assurances mutuelles
361.61 m²
2 427 €
1231 m²
14
8
4.5 %
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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