Demeure bourgeoise et maisonnette à quelques pas du coeur de ville
Caen 14000
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Honoraires à la charge du vendeur.
A proximité immédiate du coeur de ville de Caen se révèle cette charmante maison de maître d'environ 300 m² habitables accompagnée de sa maison annexe de 73 m² env. Cette propriété du XVIIIe siècle est une découverte de choix pour les passionnés de belle pierre et d'authenticité. Située dans un quartier prisé de la ville, cette demeure bourgeoise dispose d'une entrée avec porche pouvant accueillir deux véhicules en enfilade jouxtant un charmant jardin bucolique bien orienté, véritable parenthèse végétalisée offrant une quiétude inattendue en centre-ville. Le vestibule du rez-de-chaussée distribue quatre vastes pièces. Cet espace, précédemment utilisé à usage professionnel, attend une restructuration complète pour retrouver sa vocation résidentielle. L'étage, quant à lui, est actuellement dédié aux pièces de vie et de nuit. Il s'articule autour d'un salon lumineux d'environ 37 m², d'une cuisine séparée, et de trois chambres (oscillant entre 13 m² et 17 m²), dont deux bénéficient de leur propre salle de bains. Le potentiel s'envole sous une majestueuse charpente : les combles aménagés offrent un plateau spacieux de plus de 100 m² au sol. Cet espace, comprenant déjà trois chambres et une mezzanine, est le lieu idéal pour une family room spectaculaire, un atelier d'artiste ou une suite parentale. Les marqueurs du patrimoine local sont partout : façade en pierre de Caen, cheminées d'époque, parquet massif et poutres apparentes confèrent à l'ensemble un caractère rare et précieux. En complément, un sous-sol complet, partiellement aménagé, constitue un espace idéal pour une salle de sport ou un espace de rangement additionnel. Un havre d'indépendance de 73 m² complète cette propriété d'exception : une maison, avec sa propre pièce de vie et sa cuisine équipée, propose à l'étage une chambre et une salle de bains. Un lieu idéal pour un usage professionnel libéral, un logement d'amis ou un studio indépendant. Cette propriété, à l'architecture authentique et raffinée, attend d'être réinterprétée au gré des envies, tout en conservant intacte l'âme de ce lieu d'exception. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 4340 euros et 5930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Séverine ANGLIO, Agent commercial EI 06.73.55.34.05 - RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
