07200 MERCUER - DEMEURE D'EXCEPTION 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES - PISCINE AVEC PLAGE - 4 TERRASSES - 1 JEU DE BOULE - AU CALME - AVEC VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 1 659 M²
Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette magnifique villa contemporaine nichée dans un quartier résidentiel de Mercuer situé à 6 km d'Aubenas et à 5 km de la station thermale de Vals les bains. Cette demeure unique saura vous séduire par son emplacement au calme, par son cadre de vie privilégié et sa vue panoramique imprenable.
Une propriété de 288 m² répartie sur 2 niveaux a été construite avec des matériaux de qualité offrant ainsi un état général irréprochable. L'exposition Sud-Est lui confère une luminosité exceptionnelle à l'ensemble des espaces de vie.
Un intérieur spacieux et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour de 52 m² baigné de lumière naturelle avec ses grandes baies vitrées, équipé d'un bar idéal pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. La maison dispose de 7 chambres confortables, 4 salles de bain, une buanderie, un cellier, un bureau offrant un cadre de vie confortable pour toute la famille. Vous avez également la possibilité de faire 2 appartements indépendants (un appartement P4 au RDC avec 3 chambres et un autre à l'étage de type P6 avec 4 chambres).
Un extérieur propice à la détente :
Profitez d'une grande piscine avec sa plage 10x5m, d'un espace de zenitude, d'une cuisine extérieure de 40 m² équipée, un boulodrome, des quatre belles terrasses dont une avec une pergola bioclimatique qui se trouve en hauteur pour admirer la vue panoramique sur les environs verdoyants de Mercuer. Le terrain de 1 659 m² est entièrement clôturé, arboré et aménagé avec soin offrant un environnement intime et serein.
Équipements et prestations de cette propriété haut de gamme :
- portail électrique, menuiseries en double vitrage avec volets roulants (dont 2 solaires), climatisation, géothermie (chauffage au sol), panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente d'électricité (revenus annuels d'environ 1 200€), raccordement à tout à l'égout.
Cette propriété unique est une opportunité rare sur le marché immobilier. Idéal pour une grande famille ou pour un projet de chambres d'hôtes.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Dana dès maintenant par téléphone ou par mail. N'hésitez pas, ce bien d'exception mérite toute votre attention !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
266 m²
2 820 €
52 m²
1659 m²
11
7
4
2
2000
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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