Demeure d'architecte au coeur du vignoble, volumes d'exceptio
Galgon 33133
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Honoraires à la charge du vendeur.
À la recherche d'une propriété singulière, où charme, volumes et sérénité s'entrelacent avec élégance ? ABITA LIBOURNE vous propose cette maison d'architecte nichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commodités. Idéalement située, à moins de 10 minutes de Libourne et à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute A89, cette propriété offre un parfait équilibre entre accessibilité et quiétude. Dès l'entrée, cette demeure de plus de 200 m2 révèle des volumes remarquables et une architecture affirmée. Édifiée en 1981 avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie immédiatement confortable, tout en laissant entrevoir un fort potentiel de valorisation à travers une rénovation contemporaine. L'espace nuit se compose de quatre chambres aux proportions harmonieuses, accompagnées d'une vaste salle de bains et de deux salles d'eau, pensées pour le confort de toute la famille et de ses invités. Le coeur de la maison s'articule autour d'une pièce de vie spectaculaire de plus de 70 m2, sublimée par une cheminée qui invite à des instants chaleureux et raffinés. Prolongée par une élégante véranda de 25 m2, baignée de lumière, elle offre une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, en toute saison. Les prestations se complètent par deux vastes garages, dont l'un abrite une pièce insonorisée -- un espace rare, idéal pour les amateurs de musique, de cinéma ou pour un usage créatif exigeant. À l'extérieur, le terrain plat de plus de 2 200 m2, piscinable, s'inscrit dans un environnement privilégié au coeur du vignoble girondin, offrant calme, intimité et un cadre de vie d'exception. Une propriété de caractère, destinée aux acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, volumes et potentiel. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite. Pierre LABAT - Tél : 06 68 99 89 49 - Email :labat-pierre@abithea.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522 568 435. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
1 318 €
57 m²
2219 m²
6
4
1
2
3
Sud
Ouest
6
2
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LABAT Pierre
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