Demeure d'exception de 273 m2 habitables sur 4700 m2 de terrain
Wavrin 59136
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Honoraires à la charge du vendeur.
ALERTE IMMO VIEUX-LILLE
Wavrin, à 15 min de Lille en voiture ou en train grâce à la gare qui permet de rejoindre Paris en 1h, à 12 min à pied de la gare de Wavrin, Rare sur le secteur, à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville,
En fond d'une allée privée, demeure d'exception individuelle de 273 m2 habitables sur 4700 m2 de terrain comprenant 6 chambres (possibilité 8), un magnifique jardin arboré et un double garage
Ce bien se compose de:
Au rez-de-chaussée:
- Un beau hall d'entrée - Une grande pièce de vie de 45 m2 très lumineuse avec cheminée feu de bois donnant vue sur le jardin arboré orienté sud Carrelage au sol Cette pièce de vie se compose d'un salon et d'une salle à manger - Une cuisine d une surface de 15 m2 avec fenêtre donnant vue sur le jardin et la terrasse - Un bureau de 8,50 m2 - Wc Indépendant
Au premier étage:
Quatre chambres:
- Une chambre de 14 m2 donnant sur le jardin - Une chambre de 9 m2 avec lavabo - Une chambre de 12 m2 et possibilité de créer une grande terrasse ensoleilé
- Une grande chambre chambre de 16,50 m2 - Une salle de bain carrelée avec lavabo double vasque, une baignoire. - un WC indépendant
- Deux grandes pièces très lumineuses de 24,60 m2 et 27,70 m2 pouvant être utilisées en chambres, salle de jeux, salle de sport, salle détente... Possibilité de les réunir pour faire un appartement en duplex avec les deux garages en dessous,Possibilité de profession libérale, atelier, stockage etc
Au deuxième étage:
- Une chambre de 10,60 m2 avec parquet au sol d'époque et placard - Une chambre de 13,20 m2 avec point d'eau (possibilité d'y installer une douche) - Un grenier aménageable - 2 caves
Cette propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré orienté plein sud avec verger.
Une grande dépendance vient compléter ce bien, elle permet la création d'un atelier de stockage, peinture, pour les collectionneurs etc...
Ce bien peut correspondre à une clientèle à la recherche d' une villa, une maison avec charme et cachet, une maison familiale, une demeure de prestige, famille recomposée, maison d'assistante maternelle...
Cette maison possède un superbe potentiel, travaux à prévoir.
Possibilité de stationner de nombreux véhicules, portail d'accès
Taxe foncière : 1212 euros
Prix: 770 000 frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1750.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alerte/148/8w1Mp/beige_services_packages_prices_your_story_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Villa
273 m²
2 821 €
45 m²
4700 m²
7
6
1
Sud
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
379
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Anthony WILLEM
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