Demeure d'Exception du XVIIIe siècle Havre de Paix aux Por
La Réole 33190
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Honoraires à la charge du vendeur.
Demeure d'Exception du XVIIIe siècle idéalment située en Sud Gironde À seulement quelques minutes du centre historique de La Réole, au coeur d'un environnement champêtre et préservé, cette élégante propriété en pierre du XVIIIe siècle incarne l'alliance parfaite entre authenticité et confort contemporain. Nichée à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare, où règnent quiétude, sérénité et art de vivre.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare (liaisons vers Bordeaux et autres grandes villes), permet de conjuguer aisément vie à la campagne et connexions urbaines. Les rives toutes proches de la Garonne invitent à la détente et aux loisirs de plein air : balades au fil de l'eau, randonnées et pêche en toute tranquillité.
Une maison de caractère, entièrement repensée avec soin Au rez-de-chaussée :
Une entrée majestueuse révélant un escalier en pierre d'une grande élégance
Un premier salon aux carreaux de ciment d'époque, réchauffé par un poêle à bois
Un second salon baigné de lumière, avec carreaux de Gironde et cheminée ancienne
Une vaste cuisine conviviale, avec espace repas, ouverte sur le jardin
À l'étage :
Une suite parentale raffinée, avec dressing et baignoire sur podium
Une seconde chambre avec salle d'eau privative (douche, WC, dressing)
Accès direct à une terrasse confidentielle et à la piscine pour chacune des chambres
Au dernier niveau :
Deux charmantes chambres mansardées, empreintes d'authenticité et de poésie
Un appartement indépendant, pour recevoir ou louer avec élégance Pensé pour accueillir famille, amis ou projet locatif haut de gamme, cet espace comprend :
Un séjour avec cuisine ouverte
Deux espaces nuit
Une salle d'eau et un dressing
Un accès privatif à la terrasse et à la piscine
Installations équestres & cadre naturel privilégié La propriété s'étend sur près de 7 800 m2 de terrain clos, auxquels s'ajoutent plus de 2 hectares de prés et landes sous bail agricole. Un espace idéal pour les amoureux de nature et de chevaux, doté de prestations de qualité :
4 box équestres
Carrière en sable
Sellerie, douche extérieure
Abris à foin et structures de stockage
Un lieu rare, propice à une vie paisible, à la contemplation et à la reconnexion avec l'essentiel
Dossier photographique complet sur demande.
Pour une visite privée ou des renseignements complémentaires : Patrick Responsable de la commercialisation 06 85 87 96 04 patrick.fite@kheops.immo
Agence Kheops Immo 1 allée du Louloumet, 33210 Toulenne 05 19 08 22 47 contact@kheops.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété
242.35 m²
1 927 €
7700 m²
7
4
1
2
3
1756
Sud
Est
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FITÉ
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