Votre agence immobilière Casa à Caen vous propose en exclusivité cette remarquable maison de caractère située à Cairon, village prisé du Calvados à deux pas de Caen, dans un environnement calme et verdoyant.
Édifiée en 1860 en pierre de taille et entièrement rénovée en 2022, cette demeure d'exception développe 193 m² habitables sur un terrain clos de 1 294 m², alliant le charme de l'ancien au confort du contemporain.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, poutres apparentes, pierres apparentes et matériaux soigneusement sélectionnés. Le vaste salon-séjour baigné de lumière s'ouvre sur la terrasse en bois et le jardin arboré. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est une vraie pièce de vie avec îlot central. La véranda prolonge naturellement les espaces de réception.
Le rez-de-chaussée propose également une arrière-cuisine, une salle de jeux, une salle d'eau, une chaufferie et un WC indépendant.
À l'étage, quatre belles chambres aux finitions soignées, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing généreux et deux WC indépendants. L'ensemble offre une organisation parfaite pour une famille.
Les combles, accessibles, complètent le potentiel du bien avec un espace aménageable supplémentaire.
Les extérieurs séduiront immédiatement : grand jardin clos arboré, terrasse en bois, exposition Est-Ouest, terrain piscinable. Un cadre de vie rare, intimiste, sans vis-à-vis.
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau avec poêle à bois en appoint. Chauffe-eau thermodynamique. VMC. Triple vitrage PVC. Fibre optique. Portail motorisé. Cheminée. Tout à l'égout.
Classe énergétique C / Classe climat A.
Une demeure rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et prestations haut de gamme, à quelques minutes seulement de Caen.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1748.00 et 2364.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
193 m²
3 446 €
1294 m²
7
4
1
1
3 (séparés)
1860
Est
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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