Demeure de caractère 338 m2 - Garage de 155 m2 - Fort potent
Pouzols-Minervois 11120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 330000 euros).
POUZOLS-MINERVOIS Charme authentique et multiples possibilités pour cette élégante demeure de caractère de 338 m2 Ancienne maison d'hôtes Garage de 155 m2
Au coeur du Minervois, terre de vignobles réputés baignée par le soleil du Sud, à quelques minutes du Canal du Midi, de Narbonne et des plages méditerranéennes, laissez-vous séduire par cette élégante demeure de caractère située dans le paisible village de Pouzols-Minervois.
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison où le temps semble s'être arrêté. Dès l'entrée, le vaste couloir central, emblématique des maisons de maître, donne le ton et distribue harmonieusement les pièces de vie. Les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : parquets massifs, tomettes d'origine, poutres apparentes, portes en bois massif, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond... Autant d'éléments qui confèrent à cette propriété une atmosphère chaleureuse, authentique et intemporelle.
À mi-chemin entre la maison de maître et la maison vigneronne, cette propriété développe environ 338 m2 habitables répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoute un impressionnant garage de près de 155 m2, accessible de plain-pied en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le rez-de-chaussée accueille une généreuse cuisine de 31 m2, une salle à manger de réception de 26 m2, un salon de 23 m2 pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied grâce à sa salle d'eau/wc, ainsi qu'une chambre de 19 m2 avec sa salle d'eau/wc privative, et un wc indépendant avec lave-mains.
Le premier étage propose 4 vastes chambres, de 20 à 26 m2, toutes équipées de leur salle d'eau avec WC, ainsi qu'une lingerie de 12 m2.
Au dernier niveau, sous les combles, une superbe suite parentale d'environ 50 m2 offre un véritable espace privé composé d'une chambre de 40 m2 avec dressings et d'une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, l'élégant escalier central met en valeur la façade en parfait état et conduit à deux agréables terrasses de 15 m2 et 20 m2, idéales pour savourer les longues soirées d'été dans un environnement calme et préservé.
Durant de nombreuses années, cette demeure a accueilli une activité de chambres d'hôtes, dont elle conserve aujourd'hui tous les atouts. Elle séduira naturellement un acquéreur souhaitant développer une activité touristique, mais également une grande famille en quête d'espace, un projet de maison familiale multigénérationnelle, une activité de gîtes, une profession libérale, ou encore des amoureux des belles demeures à la recherche d'une résidence principale ou secondaire de caractère.
Plus qu'une maison, cette propriété est un véritable lieu de vie, où l'on imagine aussi bien les grandes réunions de famille, les repas entre amis, l'accueil d'hôtes de passage que les moments de calme sur les terrasses baignées de soleil. Une demeure authentique, rare sur le marché, qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire. Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
