Vente maison 7 pièces

388 500 €

Demeure de caractère au coeur du Val de Loire Un cadre d'ex

Guilly 45600

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Située sur la commune de Guilly, dans un environnement préservé et verdoyant, à quelques pas des bords de Loire, cette remarquable demeure de caractère à l'esprit « petit château » bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Bordée par un charmant cours d'eau en eau vive rejoignant la Loire, elle s'épanouit dans un écrin naturel rare, propice à la sérénité et à l'évasion.
Édifiée en 1979 sur les plans d'un architecte renommé et réalisée par des artisans passionnés avec des matériaux de grande qualité, cette propriété développe environ 250 m2 habitables et séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses prestations authentiques.
Dès l'entrée, un majestueux hall cathédrale révèle toute l'élégance de la maison. La pierre de taille habille les espaces et met en valeur un superbe escalier menant à une mezzanine ouverte sur l'étage. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour-salon d'environ 50 m2, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée, repose sur un dallage en pierre réalisé par l'Atelier Naffre de Châteauneuf-sur-Cher. Une cuisine, un bureau, une belle chambre avec salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
L'étage accueille trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains, de rangements et de sanitaires privatifs, offrant un confort idéal pour la vie de famille ou la réception d'invités.
Au-dessus, un vaste grenier aménageable sur toute la surface de la maison laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'extension ou de création d'espaces supplémentaires.
Le sous-sol complet comprend garage, atelier, chaufferie, buanderie, espaces de stockage et cave à vins, répondant à tous les besoins du quotidien.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain boisé de près de 3 hectares, pouvant être porté à plus de 4 hectares grâce à l'acquisition optionnelle de parcelles complémentaires. Quelques chênes centenaires ponctuent cette propriété sans vis-à-vis, où la nature règne en maître.
Une dépendance construite dans le respect des traditions solognotes, avec carport, complète harmonieusement l'ensemble et pourrait être aménagée pour accueillir famille, amis ou projet d'hébergement.
Une opportunité complémentaire rare permet également d'acquérir deux bâtiments indépendants à réhabiliter :

Une ancienne maison de meunier d'environ 130 m2 avec plus de 8 700 m2 de terrain ;
Une dépendance d'environ 78 m2 sur près de 2 900 m2 de terrain.

Ces biens offrent un fort potentiel de valorisation pour un projet familial, touristique, locatif ou patrimonial.
Les atouts de la propriété

Situation exceptionnelle au coeur du Val de Loire, classé UNESCO
Architecture de caractère à l'esprit petit château
Volumes généreux et matériaux de qualité
4 chambres avec salles de bains privatives
Bureau, grenier aménageable et sous-sol complet
Terrain boisé sans vis-à-vis avec cours d'eau
Dépendances et potentiel d'agrandissement foncier
Cadre naturel rare à proximité immédiate de la Loire

Un bien rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel, idéal pour les amoureux de la nature, du patrimoine et des demeures de caractère.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

381

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

61

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)