Elégance d'une architecture d'époque, volumes généreux et parc arboré en coeur de ville. A l'abri des regards, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée en centre-ville et à proximité du RER C, cette authentique demeure de Maître dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre un remarquable potentiel de rénovation. Edifiée au coeur d'un parc de 3 174 m², la propriété possède cette présence et cette élégance propres aux belles maisons de famille. Derrière sa façade de caractère se développent de généreux volumes répartis sur trois niveaux, auxquels vient s'ajouter une cave. Dès l'entrée, le ton est donné. Hall, vestibule et pièces de réception composent une distribution classique et élégante. Le rez-de-chaussée accueille notamment un grand salon, un second salon plus intimiste et une salle à manger, offrant une succession d'espaces propices à la réception et à la vie familiale. Une cuisine, une remise, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. L'escalier conduit au premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, avec cinq chambres et deux salles de bains. Les volumes existants permettront, dans le cadre d'une rénovation ambitieuse, d'imaginer une distribution plus contemporaine avec chambres, suites et espaces privatifs. Le dernier étage réserve encore de belles possibilités avec trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains et une salle d'eau. Au total, les huit chambres et les nombreuses pièces de cette demeure offrent une remarquable liberté d'aménagement et permettent d'envisager une véritable maison familiale de prestige. Un écrin de verdure en coeur de ville A l'extérieur, le parc de 3 174 m² confère à la propriété une atmosphère particulièrement privilégiée. La piscine, la mare et le garage viennent compléter cet ensemble et participent au potentiel du lieu. Une restauration paysagère permettrait de redonner au jardin toute sa dimension et de créer un véritable écrin autour de la demeure. L'opportunité de restaurer une propriété à son image La propriété nécessite aujourd'hui une rénovation d'ensemble. Elle s'adresse ainsi à des acquéreurs capables de se projeter au-delà de son état actuel et désireux de mener un véritable projet de restauration : préserver le caractère et l'âme de la bâtisse tout en lui apportant les prestations, le confort et l'élégance attendus d'une demeure contemporaine de standing. Sa configuration, ses volumes, ses extérieurs et sa situation offrent la possibilité de créer une propriété familiale d'exception, associant le prestige d'une demeure ancienne à un art de vivre plus contemporain. Enfin, sa localisation constitue un atout essentiel : bénéficier d'un vaste parc et d'une demeure de caractère en centre-ville, tout en conservant un accès facilité à Paris grâce à la proximité du RER C, représente une combinaison devenue particulièrement rare. Une demeure au charme encore confidentiel, dont la rénovation permettra de révéler tout le potentiel et de redonner vie à une véritable propriété de famille.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 6584.00 . Date de réalisation du DPE : 13-03-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.go...
400 m²
2 750 €
3174 m²
14
8
3
2
1940
Oui
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thierry NURIT
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