Demeure de caractère de 260 m2 au coeur de Bergues
Bergues 59380
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 495000 euros).
Découvrez cette demeure d'exception de 260 m² habitables, idéalement située en plein coeur de Bergues intra-muros. À deux pas des commerces et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne séduit par sa luminosité et son cachet préservé, où les briques d'époque et les poutres apparentes s'associent au confort d'une rénovation moderne. ?
Entièrement pensé pour la convivialité et le confort, on y découvre un vaste salon agrémenté d'un insert à bois performant (2021), communiquant avec une cuisine spacieuse. Véritable pièce maîtresse de la maison, cette cuisine baignée de lumière s'ouvre directement sur un superbe extérieur végétalisé de 50 m² exposé plein sud, intime et ensoleillé. Une salle de bain dotée d'une douche et d'une baignoire balnéo vient parfaire ce rez-de-chaussée. ?
L'escalier mène à des espaces nuits généreux répartis sur deux niveaux : ? ? Premier niveau : Un grand palier dessert trois premières chambres spacieuses, dont deux ayant conservé de jolis placards d'origine en bois. ? ? Second niveau : Idéal pour les enfants ou invités avec une vaste salle de jeux de 23 m², deux chambres supplémentaires et une salle d'eau indépendante avec wc.
Côté technique, tout est pensé pour votre sérénité : électricité aux normes, menuiseries PVC double vitrage, toiture isolée (1995), chaudière récente (2023) et panneaux solaires (photovoltaïques et thermiques de 2019). Une cave de plus de 60 m² complète l'ensemble.
Pour parfaire ce bien, profitez à l'avant d'une superbe pièce de plus de 36 m² avec pignon sur rue. Communicante avec l'habitation mais facile à isoler grâce à son accès indépendant, elle offre une flexibilité rare : profession libérale, bureau de télétravail ou activité d'assistante maternelle par exemple.
Pour toute information complémentaire, planifier une visite, contacter: Mathilde Delacenserie au 06.71.76.09.58 ou par mail m.delacenserie@inovimo.fr RSAC Dunkerque 988 784 161
Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2480.00 et 3440.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
