DEMEURE DE CHARME, CENTRE HISTORIQUE, 328 M2, JARDIN, GARAGE
Saintes 17100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 525000 euros).
Au coeur du centre historique de Saintes, à quelques pas de la Cathédrale Saint-Pierre de Saintes et de toutes les commodités, cette remarquable demeure du XVIIIe siècle incarne à la perfection l'élégance de l'ancien associée à un confort de vie contemporain.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, belle hauteur sous plafond et éléments architecturaux d'époque confèrent à l'ensemble un cachet rare. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall accueillant, menant à un salon chaleureux de 27 m2 avec cheminée en pierre, rangements anciens intégrés, moulures et tentures. Dans son prolongement, une salle à manger de 20 m2, baignée de lumière sous verrière, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant une agréable perspective sur la cour et le jardin intimiste. Une buanderie, un local technique ainsi qu'un WC à réhabiliter complètent ce niveau.
Toujours de plain-pied, une élégante pièce de 27 m2, lumineuse et ornée d'une cheminée ancienne et de moulures, pourra aisément accueillir un espace professionnel, de loisirs ou une suite parentale avec la possibilité d'y créer facilement une salle d'eau.
Un superbe escalier d'époque, sublimé par un puits de lumière, dessert les étages où se dévoilent parquet ancien, pierres apparentes, poutres et cheminées, renforçant le caractère authentique du lieu.
Le premier étage propose trois belles chambres (23 m2, 24 m2 et 14 m2), une salle de bains avec baignoire, douche et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.
Le deuxième étage offre une configuration similaire avec trois chambres supplémentaires, une salle de bains complète et un WC indépendant.
Au troisième niveau, les combles laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une pièce de 16 m2, un espace de rangement de 8 m2 et un grenier.
À l'extérieur, le jardin clos séduit par son atmosphère paisible, ses murs en moellons, ses rosiers 'Pierre de Ronsard' et ses touches végétales exotiques. En fond de parcelle, un garage de 26 m2 avec porte motorisée, une cave, ainsi qu'un espace à l'étage à réhabiliter entièrement comprenant une salle d'eau avec WC et une pièce viennent enrichir les possibilités.
Côté prestations, de nombreux travaux récents garantissent un confort optimal : toitures remaniées, combles isolés, chaudière gaz à condensation (2018), rénovation de la cuisine et de la véranda, menuiseries en double vitrage, électricité reprise, peintures rafraîchies. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre.
Le diagnostic de performance énergétique classé C témoigne de la qualité des améliorations apportées, un atout particulièrement rare pour ce type de propriété ancienne.
Cette demeure d'exception d'environ 328 m2 habitables, avec jardin et garage, constitue une opportunité unique en plein coeur de Saintes, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle ou un projet mixte.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Edith Chauveau 06 15 38 90 53
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
328 m²
1 665 €
9
7
3
2
4.00 %
1800
Sud
Nord
1
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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