Demeure de Charme & de Caractère ? 250 m² d?Élégance sur plus de 1500 m² de Terrain ? Un Art de Vivre Hors du Temps
Saint-Théodorit 30260
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Laissez-vous séduire par cette demeure rare et pleine d'âme, nichée dans un écrin de verdure de plus de 1500 m², dont une partie est constructible et viabilisée. Ici, le temps semble suspendu? et chaque détail invite à la douceur de vivre.
Derrière ses allures de demeure de famille pleine de noblesse, cette propriété entièrement rénovée avec soin déploie 250 m² d'espaces de vie généreux, baignés de lumière et empreints d'élégance.
Dès l'entrée, le charme opère. Un hall magnifique, presque théâtrale, vous accueille, propice à l'inspiration ? qu'il devienne salon de musique, coin lecture ou salle d'attente élégante pour vos invités. Le séjour spacieux côtoie une vaste véranda lumineuse, idéale pour recevoir ou simplement contempler les saisons défiler.
La cuisine indépendante entièrement équipée donne accès à l'une des perles du lieu : une grande terrasse conviviale menant à l'espace piscine, avec cuisine d'été et espace couvert, idéale pour des soirées d'été sous les étoiles.
À l'ombre d'un figuier majestueux, une terrasse en bois couverte invite à la sieste, bercé par le chant des oiseaux. Le jardin, parfaitement entretenu, offre un sentiment de plénitude immédiate.
Et ce n'est pas tout? Un garage, un carport équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations de cette propriété résolument complète et tournée vers l'avenir.
Un espace indépendant, donnant sur la piscine, peut être aménagé en studio ou en bureau, offrant un potentiel d'accueil ou d'activité supplémentaire.
À l'intérieur, chaque niveau a son raffinement :
Au rez-de-chaussée :
Une chambre avec salle d'eau privative
Une buanderie avec WC et lavabo
De beaux volumes à vivre
À l'étage :
Une grande chambre avec dressing, salle d'eau et WC privatifs
Et surtout, une exceptionnelle Suite de Maître composée de :
Une vaste chambre
Un dressing bien agencé
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, double vasque et WC
Une mezzanine idéale pour un bureau ou un atelier d'artiste, avec une pièce attenante à imaginer selon vos envies
Et une grande terrasse privative avec vue imprenable sur le jardin et l'horizon.
En résumé :
Cette propriété est une invitation à vivre autrement. Entre prestations haut de gamme, charme fou et volumes généreux, elle conjugue le cachet de l'ancien au confort moderne avec une élégance rare.
Ce bien est un coup de c?ur absolu. Si vous cherchez un lieu de vie unique, un véritable refuge où chaque espace raconte une histoire, contactez-moi sans tarder.
Cette annonce référence 292209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YAMNA LAGHDOU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 49254940700046.
Prix du bien : 720 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
250 m²
2 880 €
1600 m²
7
3
1947
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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