Nichée dans un environnement privilégié sur la commune de Hauteville-sur-Fier, à seulement 20 minutes d'Annecy, cette propriété de caractère du XVIIIe siècle séduit par son cachet, ses volumes généreux et son vaste parc arboré de plus de 2,3 hectares. Avec une surface utile de 403 m² environ (dont 246 m² habitables), cette demeure offre un potentiel rare grâce à ses combles aménageables de 157 m². Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall distribuant un salon lumineux de 28 m², un bureau, une belle salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chaufferie vient compléter ce niveau. Au 1er étage, cinq chambres spacieuses se partagent deux salles de bains. Au 2ème étage, les combles aménageables offrent de belles perspectives d'aménagement. Les extérieurs ne manquent pas de charme. A l'extérieur, le parc arboré offre différents espaces de vie et de détente : terrasses ombragées, piscine avec pergola, grande cour, ainsi qu'un abri pour deux voitures et un abri de jardin. Les amoureux des lieux uniques seront séduits par ce bien plein d'élégance au fort potentiel dans un cadre de vie privilégié. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 14 km du centre commercial d'Épagny, à 18 km d'Annecy et à 50 km de l'aéroport international de Genève. Taxe foncière : 2 176 euros CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 952 Euros et 3 994 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Cyrille 07 76 23 77 85 Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794 703 215 - Annecy.
