Exclusivité, Magali HAUTBOIS vous propose de découvrir une belle demeure en pierre rénovée, alliant charme et confort moderne.
Cette splendide demeure en pierre de 291 m² habitables a été rénovée avec des matériaux de qualité, dans le respect de l'authenticité des lieux. Vous y retrouverez tout le charme de l'ancien, sublimé par une décoration moderne et élégante, et bénéficierez d'un grand confort grâce à un mode de chauffage performant par aérothermie.
Pensée pour offrir une vie de plain-pied, elle dispose de deux entrées indépendantes permettant, si vous le souhaitez, de développer une activité de chambres d'hôtes ou d'Airbnb. Les hôtes pourront ainsi profiter d'une totale autonomie avec leur propre entrée, un bel espace de vie, une cuisine meublée et équipée, une chambre, une salle d'eau et des WC.
L'entrée principale dessert quant à elle :
- Une cuisine indépendante meublée et équipée avec coin repas, une buanderie attenante avec local technique, WC avec lave-mains, salon chaleureux et spacieux, un séjour convivial et lumineux agrémenté d'une magnifique cheminée ancienne avec blason, idéal pour recevoir famille et amis
- A l'étage, dont le parquet ancien a été soigneusement restauré avec placard :
Une suite parentale comprenant une vaste chambre, un dressing aménagé, une salle d'eau privative avec WC, deux chambres de 14 m², salle d'eau , WC indépendant, deux suites avec placards
- Un grenier isolé en laine de roche d'environ 150 m² offre encore de belles perspectives d'aménagement.
Les atouts techniques et particuliers de la maison :
- Chauffage par aérothermie avec plancher chauffant sur les pièces principales du rez-de-chaussée
- Chauffage avec radiateur en circuit d'eau avec aérothermie
- 3 VMC et 3 ballons d'eau chaude
- Poutres aérogommées afin de respecter le bois et les matériaux naturels
- Terrain de 562 m² offrant un potentiel pour la création d'une piscine
( photo avec idée d'aménagement )
- Deux dépendances en pierre à rénover, dont une servant actuellement de stockage avec porte automatique de 45 m²
- Propriété close de murs pour plus d'intimité
Situation géographique :
- Située sur la commune de Montmartin-sur-Mer ( 50590), à 12 min
de Bréhal (50290), 21 Km de Granville (50400) et 25 min de la Gare,
2 km de Hauteville-sur-Mer (50590), 7 min de Quettreville-sur-Sienne
L'environnement :
- La maison s'élève sur une vaste parcelle arborée de 7 136m², offrant un cadre de vie verdoyant, calme et idéal pour les amoureux de la nature. Ce havre de paix permet de profiter de longues promenades dans un environnement bucolique, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des commodités et des plages accessibles en quelques minutes soit environ 2 km.
Un bien rare qui combine le charme intemporel de la pierre, le confort moderne et un environnement privilégié.
- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.
- Prix : 979 000 euros Charge vendeur.
Consommation énergétique DPE: B - 104 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A - 3 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros à 3170 euros par an estimatif Etabli 29/04/2025
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Mandat réf : 424212MHA
291 m²
3 364 €
7136 m²
10
6
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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