Située dans le Sud-Ouest de l'Aveyron, au c?ur du parc régional des Grands Causses et du Rougier, cette villa exceptionnelle avec piscine, se trouve à mi-chemin entre Millau et Albi, à proximité de toutes les commodités et des grands sites touristiques de la région.
Construite à flan de rocher, cette propriété aux allures californiennes, offre un cadre unique, verdoyant et privilégié. Accessible par une impasse sécurisée avec un grand portail automatique, sa position en hauteur lui confère une excellente intimité ainsi qu'une vue imprenable sur le village médiéval de Saint-Sernin-sur-Rance.
Une allée bordée de cyprès offre un accès pratique et élégant à cette propriété répartie sur trois niveaux : au sous-sol, les garages ; au deuxième niveau, l'habitation principale ; et enfin, au troisième niveau, l'espace extérieur avec piscine et lounge pour les visiteurs (famille, amis ou invités si vous décidiez de développer une activité d'accueil de type gîte / chambre d'hôtes).
L'habitation principale, offre un espace de vie de plain-pied aux volumes généreux et ouverts. Une entrée dessert deux vastes salons reliés par une salle à manger. Le salon principal est doté d'une cheminée monumentale, d'un coin lecture et de vastes ouvertures sur une terrasse orientée plein sud. Le deuxième, plus feutré et plus rustique, appelé « Le Chalet » est idéal pour une ambiance plus intime, avec son grand jacuzzi et sa cheminée. De l'autre côté, une suite parentale avec dressing et salle de bains / sanitaires. A l'arrière, une cuisine avec cellier et accès aux caves et garages, ainsi qu'un sanitaire indépendant, complètent ce niveau.
Le 1er étage est accessible depuis l'entrée, par un bel escalier en bois massif où un palier sert à communiquer trois nouvelles chambres avec une grande salle de bains d'un côté, et des espaces plus communs, de l'autre : un study room (en plus d'un espace couchage à l'arrière) avec escaliers menant à des combles aménageables appelés « galetas » de + 100 m².
Deux nouvelles pièces à aménager (avec sanitaires) mènent à une véritable family room avec charpente cathédrale appelée « le préau » : cuisine d'été, bar, salle à manger, douches + sanitaires et grandes baies vitrées donnant accès aux extérieurs : terrasse, piscine de 8x4 avec abri et chauffée par PAC, jardin, terrain de pétanque etc.
Au sous-sol, le local technique abritant cuve & chaudière, une cave à vins à même la roche, puis un très grand garage pour 3 voitures avec portail électrique. A ses côtés, un car-port pour des véhicules supplémentaires ou du stockage.
Des escaliers extérieurs communiquent chaque étage, de terrasse en terrasse.
Le terrain, fidèle au relief, est pentu. L'entretien est facilité par un gazon synthétique, l'arrosage des plantes par de nombreux points d'eau présents sur chaque niveau.
Panneaux photovoltaïques assurant une certaine production (contrat tacite).
Visite virtuelle 3D et plans sur demande. DPE + diagnostics énergétiques en cours.
Potentiel AirBnB / Mobilier à négocier. TF 1.062€ / TH 197€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
600 m²
992 €
64 m²
11470 m²
12
6
1
5
4
1990
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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