Demeure des années 30 dans un joli parc arborée avec piscine
Bergerac 24100
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Elégante demeure des années 30 en ville sans y être! Située au c?ur d'un parc arboré de 3 000 m² et dans la ville de Bergerac; rénovée et chaleureuse, cette propriété ouvre ses très belles portes sur un rdc comprenant:
Une belle entrée, un bureau, une pièce de vie salon salle à manger de 36 m2 avec accès à la véranda chauffée en hiver, et une grande cuisine lumineuse avec ses multiples fenêtres au charme intemporel donnant sur le jardin et la piscineLa véranda relie la cuisine et le salon à la grande terrasse.
Un toilette en rdc également.
Au premier étage, un beau palier au parquet authentique dessert les premières chambres:
Une chambre parentale avec salle de douche et toilettes intégrés donnant sur la sublime terrasse balcon; une seconde chambre avec ce même accès en extérieur et sa vue plongeante sur la piscine, une troisième chambre avec un charmant balcon arrondi. Enfin grande une salle de bain avec toilettes.
Au second étage, espace dédié aux enfants, le palier en jonc de mer dessert une petite chambre en mansardes, une grande chambre partageant la salle de douche avec toilettes avec la première petite chambre citée, puis une dernière chambre avec son coin salle de bain et toilettes en mansarde.
Un plus et non des moindre dans le sous sol de cette grande demeure:
Un buanderie, le local technique de la piscine, une cave, mais aussi: Une pièce aménagée en bar pour des soirées entre amis! Dans cette pièce se trouve l'accès au puits qui peut alimenter à votre guise tout l'arrosage de jardin ou encore alimenter les chasse d'eau.
La grande terrasse accueille une grande tablée, attenante à la piscine au sel de 9x4 m (chauffée), au sein d'un très beau parc et en retrait de la vie urbaine pourtant juste à proximité.
Les petits plus qui viennent agrémenter cette élégante propriété:
Un terrain de pétanque, un carport de 32 m2 avec borne de recharge pour véhicule électrique, un cabanon de jardin pour stocker votre matériel d'entretien du parc.
Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout.
A seulement 10 minutes à pieds du centre historique de Bergerac, cette demeure se trouve à 800 mètres de l'entrée de la promenade sur les quais de la Dordogne, pour de superbes balades. 650,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.31%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4689€ ~ 6346€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
290 m²
2 338 €
3818 m²
9
6
2
2
5
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Géraldine LORENTZ
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