Vente maison 9 pièces

479 000 €

Demeure d?exception des années 30 avec piscine - Vue sur la vallée du Clain

Poitiers 86000

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Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Poitiers, cette élégante demeure des années 30 offre une alliance rare et parfaitement maîtrisée entre le charme de l'ancien et une architecture contemporaine d'exception. Implantée sur un terrain paysager de 664 m², elle développe environ 168 m² habitables, au c?ur d'un environnement privilégié face à la vallée du Clain. Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes généreux, une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux nobles et des prestations soignées. Espaces de réception Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante menant à deux salons aux parquets anciens et cheminée, offrant une ambiance raffinée et conviviale et une cuisine entièrement équipée. La partie contemporaine de la maison révèle un beau salon, aux lignes épurées, ouvert sur l'extérieur. Espaces nuit Les étages supérieurs offrent une distribution harmonieuse, pensée pour le confort et l'intimité : Trois chambres et une salle de bains complète (douche et baignoire) au premier étage Au second étage, une somptueuse suite parentale avec salle d'eau, dressing et toilettes, complétée par une chambre supplémentaire. Cet étage bénéficie d'une climatisation réversible. En rez-de-jardin, une cuisine d'été donnant accès à une première terrasse, ainsi qu'à une seconde terrasse avec piscine, une chambre ou bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une cave complètent les prestations. Extérieurs & art de vivre Le jardin arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. La piscine sécurisée par volet roulant et chauffée par pompe à chaleur récente, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée du Clain. Deux terrasses, parfaitement exposées, invitent à la détente et aux moments de convivialité en toute intimité. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette demeure rare conjugue art de vivre, sérénité et praticité, au c?ur d'un des quartiers les plus convoités de Poitiers. Une propriété de caractère, confidentielle et rare, destinée aux amateurs de biens d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 479 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Karine BAUDRY-MINEAU, Tél. : 0675509775, E-mail : karine.baudry-mineau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 982 361 149

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

23

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)