Vente maison 10 pièces

518 500 €

Demeure familiale d'exception ,Charme & volumes à Andilly

Andilly 17230

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 500000 euros).

À Andilly, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette magnifique propriété de 307 m² habitables offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié.
Dès l'entrée, le charme opère. Les espaces généreux, la luminosité naturelle et l'atmosphère chaleureuse créent immédiatement une sensation de bien-être. Le vaste séjour avec cheminée constitue le coeur de la maison et s'ouvre naturellement sur les extérieurs, la terrasse et la piscine chauffée.
La cuisine familiale, accompagnée de son arrière-cuisine, a été pensée pour une vie quotidienne confortable tout en permettant de recevoir famille et amis en toute convivialité.
L'espace nuit propose actuellement 4 chambres, complétées par une pièce aménagée en dressing pouvant facilement retrouver sa fonction de chambre. Une vaste salle de réception avec mezzanine offre également un potentiel remarquable pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : chambres, bureau, salle de loisirs ou activité indépendante.
À l'extérieur, le terrain paysager soigneusement entretenu invite à profiter pleinement des beaux jours. Piscine balnéo chauffée, grande terrasse, four à bois, terrain de pétanque, éclairage extérieur et arrosage automatique composent un véritable espace de détente à l'abri des regards.
La propriété dispose également d'une cave, d'un grand garage ainsi que d'un chalet indépendant de 20 m² venant compléter l'ensemble.
Atout rare sur le secteur : une partie du terrain est divisible, offrant des perspectives d'évolution ou de valorisation particulièrement intéressantes.
Une propriété familiale aux multiples possibilités, alliant confort, espace et potentiel, à découvrir sans tarder.
Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 725 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent RATELET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 251 400 LA ROCHELLE

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

139

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)