Demeure type 'pavillon de chasse' fin XIXè sur propriété d'e
Saint-Martin-sur-Ocre 45500
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 255000 euros).
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre champêtre en périphérie du village de Saint-Martin-sur-Ocre et à 10 min de Gien, sa gare et toutes ses commodités.
Cette demeure fin XIXè de type 'pavillon de chasse' posée sur une propriété d'environ 2 hectares comprend : - En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée ouverte fonctionnelle, bureau avec bibliothèque murale sur-mesure en bois massif, chaufferie, WC avec lave-mains. - A l'étage : palier, trois vastes chambres ainsi que deux chambres d'ami dont une avec rangement, salle d'eau/WC. - Garage indépendant. - Dépendances.
La maison est équipée d'une chaudière fioul et du double vitrage. L'ensemble sur un magnifique parc arboré de 19 627 m2 planté d'essences séculaires et disposant d'un plan d'eau.
Les avantages de ce bien : - Bien disposant d'un fort cachet notamment sa bibliothèque en bois massif, - Nombreuses chambres dont trois de belle taille, - Magnifique et vaste domaine disposant d'arbres aux essences plus que centenaire, - Cadre champêtre au calme à proximité de toutes commodités à moins de 2h de Paris.
Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personnes cherchant un bien d'exception disposant d'une vaste et belle propriété au calme de la campagne pour résidence familiale principale ou secondaire'.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7210 EUR et 9790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Prix de vente frais d'agence inclus : 270 000 EUR Prix de vente hors frais d'agence : 255 000 EUR Honoraires charge acquéreur : 15 000 EUR soit 5,88 % TTC. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIENcontact@id-immobilier.immo
172.5 m²
1 565 €
19627 m²
7
5
1
2
5.88 %
1870
1
Consommations énergétiques
Logement économe
345
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
99
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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