Vente maison 5 pièces

2 500 000 €

Dept 33 - CAP FERRET - LE CANON / PIRAILLAN - Maison Architecte Vue Mer 5 pièce(s) 113 m2 sur un terrain de 1187m2

Lège-Cap-Ferret 33950

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LE CANON / PIRAILLAN - PROPRIÉTÉ VUE MER et DUNE DU PYLA - UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AU COEUR DE LA PRESQU'ÎLE DU FERRET EN EXCLUSIVITE Idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du Cap Ferret, cette propriété familiale des années 1968 bénéficie d'un emplacement remarquable, avec une vue dominante et dégagée sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla. Édifiée sur un terrain paysager de 1187 m² sans aucun vis-à-vis, la maison développe une surface généreuse et lumineuse, où chaque ouverture capte la nature et la mer en toile de fond. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un vaste séjour traversant donnant accès à deux terrasses extérieures , et un demi-niveau dédié à l'espace salon avec cheminée centrale à foyer ouvert, pièce de vie majestueuse de 46 m² offrant un panorama exceptionnel sur le Bassin et sa magnifique terrasse exposée Sud de 65M2. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres supplémentaires ouvrant sur terrasse, 1 salle d'eau indépendante avec toilette et une seconde salle d'eau avec toilette séparé. Un grand garage en sous sol semi enterré de 31m2 et cabanon de jardin viennent parfaire cet ensemble. Les atouts majeurs de cette propriété : . Vue imprenable sur la mer et la Dune du Pyla . Terrain sans vis-à-vis dans un écrin de verdure . Plage et commerces accessibles à pied . Volumes et luminosité . Fort potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet de rénovation haut de gamme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE E- 313 kWh EP/m2.an GES E - 68 kg eqC02/m2.an Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie BENDER, au 0671232282 ou par courriel à s.bender@proprietes-privees.com, Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie BENDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 413462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Photos non contractuelles.