Dépt.63, ESPINCHAL, MAISON EN PIERRE, 6 pièces, grenier, ter
Espinchal 63850
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Honoraires à la charge du vendeur.
A vendre ici et nulle part ailleurs ..... Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nel ly THOINET Tout proche de Super Besse, ESPINCHAL est un charmant village situé dans le Parc des volcans d'Auvergne, du Sancy et du Cézallier. C'est le paradis des monts et merveilles, charme du Puy de Dôme à la limite du Cantal où il fait bon vivre. A 5 kilomètres, vous disposerez de tous les commerces et services de proximité (produits régionaux avec le marché hebdomadaire, Vival, tabac presse jeux, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurants, poste, taxis, médecin, station-service, vétérinaire, garagiste et artisans)
En bas du village, avec cette charmante maison en pierres apparentes, désservie par une toute petite rue très peu passante, vous serez à la campagne et pourtant, tellement proche de tout. Si vous aimez les vielles pierres, vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette belle bâtisse Auvergnate qui a su garder son charme d'antant avec le confort d'aujourd'hui. Elle se compose au rez-de-chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse et chaleureuse. Agrémentée d'une cuisne aménagée bien agencée, d'un espace salon avec insert qui réchauffera vos soirées hivernales et d'un séjour, c'est une pièce fonctionnelle et conviviale. De plus, un accès à la terrasse pavée en fait un autre espace très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. Un autre coin salon en fait un espace plus intime. Un cellier et un WC séparé complète ce niveau. Au premier étage, un palier donnant accès au grenier et un couloir avec rangement dessert quatre chambres dont trois avec lavabo et deux avec rangement, une salle de douches avec espace buanderie et un WC séparé. Besoin de plus d'espace, au deuxième étage, un grenier sera très facilement aménageable. Idéal comme espace de jeux, dortoir ou autre .... Ses côtés extérieurs : une terrasse pavée devant la maison, une cour servant de parking et stockage bois à l'arrière, un passage de verdure côté Ouest et un autre pavé côté Est ne vous demanderont que très peu d'entretien mais suffisament grand pour en faire des parties bien pratiques et fonctionnelles.
Que se soit pour une résidence principale ou secondaire, avec ses 135 m2, vous recevrez aisément votre famille ou amis.
Ses côtés techniques : couverture en tuiles plate de couleur noire refaite en 2002, isolation laine de verre 200 mm sous charpente + 90 mm pour la chambre Nord + 70 mm des murs périphériques du rez-de-chaussée, menuiseries du premier étage en PVC double vitrage (2023) + bois petit double vitrage au rez-de-chaussée, volets métaliques manuels, cheminée insert (2002)restauration intérieure refaite à neuf entre 2020 et 2026 (électricité, plomberie, abattage cloison avec pose IPN, cuisine aménagée, radiateurs électrique, isolation, menuiseries, fenêtres de toit, VMC, salle de douches, papiers peints et peintures), raccordée au réseau d'assainissement colectif.
Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profitez de ce charmant petit coin de paradis.
Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons. Toute proche, la station de Super Besse accueille des férus de sport de glisse. Au gré de vos envies, le ski de fond, de descente et de raquettes, vous y trouvez un accès direct ou à proximité. C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique et préservée. Sur les eaux pures des lacs et rivières les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passetemps favori.
Dans ce secteur privilégié, vous pourrez respirer le grand air loin de toutes agitations. C'est une réelle qualité d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
