À VENDRE Lyon 6 Dernier étage Appartement ancien avec cachet Traversant 115 m² avec balcon
115 m² Très lumineux Cave + Grenier
Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il offre un cadre de vie calme et agréable, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest.
Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas.
Composé aujourd'hui, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée côté cour, pouvant facilement être transformée en chambre, de deux grandes chambres avec alcôves offrant différentes possibilités d'aménagement, et salon-séjour, salle de bain et WC séparé à l'entrée de l'appartement. Deux pièces ouvrent sur le balcon.
Caractéristiques et atouts : Surface : 115 m² Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond 2 grandes chambres : 20 m2 / 27 m2 avec alcôve Cuisine : 18 m² pouvant se transformer en une 3ème chambre Salon de 29 m2 avec alcôve Salle de bain : 5,2 m² WC séparés Entrée spacieuse : 8,3 m² + dégagement 5,4 m² Charme de l'ancien : moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet en très bon état Très lumineux, traversant Est-Ouest Cave privative Grenier au-dessus de l'appartement Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR Taxe foncière : 1.042 EUR Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est
A proximité : Commerces à 100/200 mètres Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche
À visiter sans tarder Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 et 4270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
114.63 m²
4 798 €
5 m²
26 m²
4
3
1
1 (séparé)
5 sur 5
09/04/2025
90.00 € / mois
1900
1 (5 m²)
Oui
Oui
Oui (35 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
315
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GABAI-MAILLET ROUSSET IMMOBILIER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
