Vente appartement 6 pièces

495 000 €

Deux appartements ou un duplex de caractère 143 m2 utiles

Annecy 74000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 469250 euros).

Deux appartements ou un duplex de caractère 143 m2 utiles Centre-ville d'Annecy
En plein coeur du centre historique d'Annecy, découvrez ce bien rare situé dans un immeuble de charme. D'une surface totale de 143 m2 utiles (125 m2 Carrez), il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac.
Le bien se compose aujourd'hui :


d'un appartement T3 déjà aménagé avec terrasse,


et d'un second plateau attenant (type T2), jamais aménagé, offrant la possibilité de créer un superbe duplex ou de conserver deux lots indépendants selon les besoins du futur acquéreur.


Cet ensemble offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, que ce soit pour une résidence principale spacieuse et unique ou pour un investissement locatif avec deux appartements distincts.
Vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond, les cloisons en bois, le balcon avec verrière, ainsi que la cheminée ancienne qui apporte une touche d'authenticité. Des travaux sont à prévoir, mais la structure et le cachet de l'immeuble constituent une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux.
Le bien comprend également des caves en sous-sol.
Un bien rare à Annecy, alliant caractère, flexibilité et emplacement d'exception.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

504

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

100

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)