Deux maisons réunis, partiellement rénové, beaucoup de potent
Pézenas 34120
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 579000 euros).
Demeure de caractère avec vue panoramique, deux habitations et grands jardins à proximité de Pézenas À moins de 10 minutes du centre historique de Pézenas, dans le village de Nizas, cette propriété rare bénéficie d'un environnement préservé, d'une vue panoramique et d'une belle exposition sud-est. À l'abri des regards, elle offre de généreux volumes, de nombreux espaces extérieurs et un potentiel remarquable. L'accès rapide à l'A75 permet de rejoindre facilement Montpellier et les plages méditerranéennes. La propriété développe environ 368 m² habitables et 620 m² au sol, sur un terrain de 900 m². Elle comprend deux habitations communicantes, pouvant également être exploitées indépendamment, offrant une grande flexibilité pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou pour recevoir famille et amis. Beaucoup de travaux ont déjà été réalisés et la maison est aujourd'hui en bon état général. Elle nécessite toutefois encore une rénovation et une mise au goût du jour afin de révéler pleinement son potentiel et d'en faire une propriété véritablement exceptionnelle. Le premier niveau comprend un vaste double séjour avec poêle à bois ouvrant sur une grande terrasse avec barbecue et vue dominante, une immense cuisine dînatoire indépendante et équipée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un bel atelier d'artiste donne directement sur la terrasse avec jacuzzi, ainsi qu'une très grande pièce attenante. À l'étage, une vaste suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et d'une terrasse panoramique. Cinq autres pièces restent à aménager, permettant de créer chambres, salles de bains, bureaux ou espaces de vie supplémentaires selon les projets. Les extérieurs offrent plusieurs espaces de vie : deux jardins communicants, richement arborés d'arbres fruitiers et de nombreuses essences, avec possibilité de créer une piscine, quatre terrasses dont une avec jacuzzi, une vaste cour arborée, un espace bar pouvant également servir de cuisine d'été et un terrain de pétanque. Deux immenses garages offrent six places de stationnement, avec des accès directs aux habitations et aux jardins. À environ deux minutes en voiture, un terrain indépendant d'environ 5 000 m² complète l'ensemble, idéal pour envisager chevaux, potager, verger ou espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires. Double vitrage, climatisation réversible, poêle à bois et chauffage au fioul. Une propriété pleine de caractère, offrant déjà de beaux volumes et de nombreux atouts, mais surtout un véritable projet pour qui souhaite créer une demeure unique, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Pézenas et avec un accès facile à Montpellier et à la Méditerranée.
Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 et 5720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
