Vente maison 5 pièces

280 000 €

Dinan ? Maison de ville avec jardin et garage ? 90 m²

Dinan 22100

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À quelques pas du centre historique de Dinan, dans un quartier paisible proche du charmant petit bourg de Léhon, de son abbaye et de ses bords de Rance, cette maison de ville dévoile une atmosphère authentique et chaleureuse où il fait bon vivre. Mitoyenne d'un seul côté, elle offre un cadre de vie convivial, avec au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée où une cheminée apporte une touche d'âme et de caractère, ouverte sur un agréable séjour, parfait pour les moments partagés. Une salle de bain et des toilettes indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un bel espace nuit s'articule autour d'une chambre confortable, d'un bureau ouvert avec l'escalier menant au second niveau, d'une grande salle d'eau moderne, et d'un WC séparé. Le dernier étage accueille un palier desservant deux pièces mansardées, parfaites pour des chambres d'enfants ou d'adolescents, un espace de télétravail ou un atelier selon vos envies. Le sous-sol abrite une cave utile pour le rangement et l'espace buanderie, tandis qu'à l'extérieur, une véranda intime invite à profiter du jardin et de son coin potager. Vous y trouverez également une agréable terrasse pour les repas des beaux jours, une cour avec stationnements et un grand garage de 33 m² avec espace atelier. Son emplacement privilégié conjugue tranquillité et commodités : les commerces de proximité sont à quelques pas, le centre historique se rejoint à pied en une quinzaine de minutes, et les bords de Rance sont tout proches pour de belles balades. L'accès rapide aux axes Saint-Malo, Rennes et Saint-Brieuc en fait une adresse aussi pratique que séduisante. Une maison où l'on se sent bien dès les premiers instants ? un lieu de vie à découvrir, à imaginer, et peut-être bientôt à adopter. Laissez-vous séduire lors d'une visite ! Cette annonce référence 311076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Score DPE : 304 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2075.00 € et 2807.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

304

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

41

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)