À Dinard,
À seulement 900 mètres de la Plage du Port Breton, dans un quartier calme, est fière de vous présenter cette charmante maison de 134,70 m² alliant luminosité et confort.
Au rez-de-chaussée, la cuisine aux volumes généreux (39 m²), entièrement aménagée et équipée, dispose d'un îlot central. Elle s'ouvre sur deux terrasses invitant à profiter des extérieurs à tout moment de la journée. Le salon de 30 m², chaleureux et lumineux, propose un poêle à bois. Une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, le palier distribue trois chambres confortables dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.
Sous-sol complet.
Le jardin de 500 m² environ est clos et soigneusement entretenu. Il bénéficie de deux terrasses : l'une exposée Nord-Est pour les matinées douces, l'autre exposée Sud-Ouest, idéale pour les fins de journée ensoleillées.
Bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
DPE : Classe Energie : C (142 kWh/m²/an), Classe climat : A (4 kgC02/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 382 € et 1 870 € par an (abonnements compris)
Année de référence des prix de l'énergie : 2023
Prix : 888 250 € dont 4,50% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 850 000 € hors honoraires.
SAS au capital de 1000 €. Siège social : 2 Le Moulin Neuf 35120 SAINT-BROLADRE. Immatriculée au RCS SAINT-MALO sous le n° 922 506 662. Numéro de TVA intracommunautaire FR00922506662. Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » et « Gestion immobilière » n° CPI 3503 2023 000 000 001 délivrée par la CCI Ille-et-Vilaine. Caisse de Garantie GALIAN ASSURANCES - 89 Rue la Boétie 75008 PARIS - sous le n° 172611V, garantie pour 120 000 € pour la Transaction et 120 000 € pour la Gestion. Compte séquestre (Gestion) n°46342576974 ouvert auprès du Crédit Agricole Ille-et-Vilaine à DINARD. Assurance RCP : MMA IARD ASSURANCES sous le n° 120 137 405. Adhérente de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), ayant le titre professionnel d'AGENT IMMOBILIER et ADMINISTRATEUR DE BIENS obtenu en France dont l'activité est régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (dite « loi Hoguet ») et son décret d'application n° 72 678 du 20 juillet 1972, et soumis au code d'éthique et de déontologie de la FNAIM.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
134 m²
6 629 €
30 m²
500 m²
6
4
2
2
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline HUBERT
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