Dinsheim-sur-Bruche - Maison familiale avec jardin - 170 m2
Dinsheim-sur-Bruche 67190
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Une vidéo est disponible sur le site. À Dinsheim-sur-Bruche, sur l'axe reliant le village à Gresswiller, cette grande maison familiale de 170 m2 habitables, avec sous-sol complet, se dresse sur un terrain de 3,80 ares. Une seconde parcelle non attenante, située à quelques mètres, complète la propriété : elle offre un vaste jardin, une piscine enterrée et une cuisine d'été, sur 5,82 ares. La maison s'organise sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée surélevé, d'une surface de 87 m2, comprend une entrée, un séjour triple lumineux de près de 49 m2 avec balcon, une cuisine indépendante, une chambre de plus de 14 m2, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'étage développe 83 m2 habitables et accueille deux chambres, une seconde salle d'eau, des toilettes séparées et un grand espace séjour-cuisine de plus de 43 m2, lui aussi doté d'un balcon. Les combles, offrent une surface utile d'environ 25 m2 pour plus de rangements. Le sous-sol, d'une superficie de 85 m2, est composé d'un garage double (47,74 m2, avec une des portes motorisée), d'une chaufferie, d'une buanderie et d'un atelier. Traversante et lumineuse, la maison est saine et en bon état structurel. Sur le plan technique, le bien dispose de fenêtres en PVC double vitrage 16mm avec remplissage au gaz, de volets roulants motorisés, de murs en briques creuses de 28 cm, d'une isolation de toiture effectuée entre 1983 et 1988, et d'un système de ventilation naturelle renforcé par un extracteur d'air dans les pièces d'eau. Deux compteurs électriques subsistent de l'usage passé en bifamille. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz standard installée en 1998, alimentant les radiateurs, avec une production d'eau chaude assurée en partie par un ballon électrique. Une climatisation réversible est installée sur une partie du séjour du rez-de-chaussée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La parcelle annexe, non constructible mais équipée en eau et électricité, accueille un jardin, une cuisine d'été et une piscine enterrée. Le bien est situé en zone B2, éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dans l'ancien avec travaux, sous conditions, ainsi qu'à certaines aides à la rénovation énergétique. L'étiquette énergétique du logement est classée E (246 kWh/m2/an) en raison des émissions de gaz à effet de serre (54 kg CO?/m2/an). Les dépenses annuelles estimées varient entre 3 590 EUR et 4 910 EUR (abonnements compris, estimations entre 2021 et 2023). Un audit énergétique est en cours. Taxes foncières 2024 de 1 261 EUR. Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une grande famille, réhabilitation, projet mixte ou locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. La commune de Dinsheim-sur-Bruche (67190), située en zone B2, permet aux futurs acquéreurs de bénéficier du PTZ dans l'ancien à condition de respecter certains critères : le logement doit faire l'objet de travaux représentant au moins 25 % du coût total, ceux-ci devant être réalisés par des professionnels RGE. L'acquéreur doit être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années. Le bien doit devenir sa résidence principale dans l'année suivant les travaux. Des plafonds de revenus s'appliquent en fonction de la composition du foyer. Le PTZ peut être cumulé avec d'autres dispositifs (éco-PTZ, aides de l'ANAH...). Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour organiser une visite ou échanger sur votre projet immobilier, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
170 m²
1 676 €
48 m²
962 m²
5
3
2
2
1959
2
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
54
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pierre SANCHEZ
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
