Prix de vente : 125 000EUR FAI Revenus annuels : 7 481 EUR HT garantis jusqu'en mars 2032 Charges annuelles : 1 557 EUR (copropriété 1 005 EUR + taxe foncière 552 EUR) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,73% Régime fiscal : LMNP avec optimisation
LE BIEN
Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude.
Composition : - Entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé - Terrasse exposé Sud-Ouest - Grande chambre de 15,47 m2 - Salle d'eau avec WC aux normes PMR - Parking clos aux normes PMR
Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking PMR incluse - Stationnement visiteurs abondant
Pourquoi Investir Maintenant
- Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne jusqu'en 2032.
- Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation.
- Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique.
- Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité.
- Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable.
RÉPARTITION DES CHARGES
À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et CFE - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552 EUR/an - Charges de copropriété non récupérables : 1 005 EUR/an - Renouvellement du mobilier
OPTIONS À L'ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032)
- Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires.
- Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage).
Informations Juridiques et Fiscales Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4o a) du CGI
Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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43 m²
2 907 €
17 m²
2
1
1
2
84 € / mois
Oui
2004
Sud
Ouest
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (71 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
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