Prix de vente : 125 000EUR FAI Revenus annuels : 7 481EUR HT garantis par bail commercial Charges annuelles : 1 498EUR (copropriété 946EUR + taxe foncière 552EUR) Rentabilité brute : 6% | Rentabilité nette : 4,78% Régime fiscal : LMNP avec optimisation
LE BIEN
Appartement T2 de 43 m2 entièrement meublé et climatisé, situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le Groupe Zénitude.
Composition : - Entrée avec WC indépendant - Séjour lumineux de 17,35 m2 avec coin cuisine équipé - Balcon exposé Sud-Ouest - Grande chambre de 15,47 m2 - Salle d'eau avec WC aux normes PMR - Parking clos aux normes PMR
Équipements : - Climatisation réversible (chaud/froid) - Chauffage collectif - Place de parking PMR incluse - Stationnement visiteurs abondant
Pourquoi Investir Maintenant
- Zéro contrainte de gestion : Le bail commercial avec le Groupe Zénitude vous libère de toute gestion quotidienne.
- Sécurité financière : Loyers garantis par un exploitant professionnel reconnu, indépendamment du taux d'occupation.
- Emplacement stratégique : À deux pas du centre-ville et du lac de Divonne-les-Bains, dans une zone touristique et d'affaires dynamique.
- Fiscalité avantageuse : Statut LMNP permettant l'amortissement du bien et du mobilier, optimisant ainsi votre fiscalité.
- Constitution patrimoniale : Investissement idéal pour diversifier son patrimoine avec un actif tangible et rentable.
RÉPARTITION DES CHARGES
À la charge du gestionnaire (Groupe Zénitude) - Entretien courant et exploitation - Charges de copropriété récupérables - Assurances des parties privatives - Taxes locatives et CFE - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
À la charge du propriétaire - Gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) - Taxe foncière : 552EUR/an - Charges de copropriété non récupérables : 946EUR/an - Renouvellement du mobilier
OPTIONS À L'ÉCHÉANCE DU BAIL (MARS 2032)
- Option 1 : Renouvellement du bail commercial avec le Groupe Zénitude pour 9 années supplémentaires.
- Option 2 : Exploitation en direct en proposant au minimum 3 des 4 services para-hôteliers obligatoires (accueil, linge, petits-déjeuners, ménage).
Informations Juridiques et Fiscales Régime TVA : Bien soumis au régime réel de TVA (article 261 D 4o a) du CGI
Important : Les résidences hôtelières ou de services ne sont pas autorisées pour un usage en résidence principale ou secondaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ?
Prenez contact avec votre conseiller VR FRANCE IMMOBILIER, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt. Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
