Vente maison 8 pièces

1 420 000 €

DOMAINE AU CHARME - Le Lion-d'Angers 49- 15 Hectares

Le Lion-d'Angers 49220

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1346000 euros).

QUIROS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce magnifique moulin du XVIème siècle entièrement rénové, situé à seulement 20 kilomètres de Château-Gontier, 40 kilomètres de Châteaubriant et 40 kilomètres d'Angers.

Le domaine présente un véritable atout pour les passionnés d'équitation et des chevaux, avec une localisation privilégiée à proximité du Mondial du Lion d'Angers, référence incontournable du concours complet.
Un cadre idéal pour les cavaliers, éleveurs ou amateurs souhaitant évoluer dans un environnement en lien direct avec le haut niveau équestre.

Implantée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette propriété développe environ 330 m² habitables et s'étend sur un domaine de 15 hectares d'un seul tenant.
Bordé par une rivière sur près d'un kilomètre, ce lieu rare offre un véritable cadre de vie à la campagne, où nature, calme et grands espaces rythment le quotidien.

Le domaine se compose de prairies, d'un étang d'environ 1 ha, d'une charmante île privée, d'un verger ainsi que de nombreuses dépendances permettant d'envisager différents projets de vie.

Cet ensemble conviendra parfaitement à une famille souhaitant profiter d'un environnement préservé, mais également à un passionné de chevaux désirant accueillir ses animaux à domicile dans un cadre naturel privilégié.

Les amoureux de nature apprécieront les longues promenades au bord de l'eau, les moments de pêche, les repas d'été face à la rivière ou encore l'observation de la faune sauvage omniprésente sur la propriété.

Le moulin principal :

Le bâtiment principal développe environ 220 m² habitables de plain-pied et mêle avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation pensée pour la vie de famille.
Le rez-de-chaussée accueille un magnifique salon / salle à manger d'été de 58 m² avec terrasse ouverte directement sur la rivière, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante.
Un salon d'hiver de 54 m² avec cheminée ainsi qu'une salle à manger de 33 m² avec cheminée apportent chaleur et authenticité à l'ensemble. Une cuisine intégrée ouverte sur les espaces de réception complète harmonieusement les lieux.
L'espace nuit propose une chambre de maître de 19 m² bénéficiant d'une vue apaisante sur la rivière et disposant de sa salle de bains avec WC. Un dressing, une seconde salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une lingerie complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires de 22 m² et 24 m² prennent place sous les volumes authentiques du moulin, dont une avec point d'eau et WC.

L'ancienne maison du meunier :

Attenante au moulin principal, l'ancienne maison du meunier a été entièrement rénovée et permet d'accueillir famille, amis ou projet d'hébergement indépendant.
Elle se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC ainsi que d'une cuisine d'été.

Les dépendances et extérieurs :
Le domaine bénéficie de nombreuses dépendances offrant un véritable potentiel d'aménagement pour différents projets :
garage,
cave,
chaufferie,
porcherie,
appentis bois,
espaces de stockage.
Un ancien moulin à huile situé de l'autre côté de la rivière complète également la propriété et permet l'accès au verger.

Les vastes prairies et les dépendances permettront facilement la création d'installations équestres pour accueillir chevaux et poneys dans un environnement naturel particulièrement agréab...