DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DE NOGENT SUR VERNISSON
Nogent-sur-Vernisson 45290
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Honoraires à la charge du vendeur.
DOMAINE D'EXCEPTION CLÉ EN MAIN RÉSIDENCE FAMILIALE OU OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE- COUP DE COEUR GARANTI ! Certains biens se visitent. Celui-ci, on s'y projette immédiatement ! À 18 km de Montargis, 20 km de Gien, 4 km de l'A77
En plein coeur de Nogent-sur-Vernisson, à cinq minutes à pied de la gare, se cache un domaine rare : Généreux, chaleureux et porteur d'un vrai projet de vie, celui qu'on choisit quand on décide de faire autrement.
Que vous soyez en quête d'un grand foyer familial, d'un projet d'investissement concret, ou des deux à la fois ce domaine a une réponse à tout.
Un foyer pensé pour vivre grand
La maison principale de 260 m²environ a tout pour séduire : luminosité, cheminée, cuisine ouverte de 65 m², 4 chambres climatisées à l'étage, salle de jeux de 45 m², terrasse avec barbecue couvert C'est un espace qui respire, qui accueille, qui donne envie de rester. DPE C et GES B le confort est là, sans mauvaise surprise.
Deux maisons entièrement refaites à neuf des revenus dès le premier jour
C'est là que ce domaine prend une toute autre dimension. Deux maisons indépendantes de 50 m² chacune, entièrement rénovées, déjà en activité en location saisonnière. Pas un potentiel à développer une réalité qui génère des revenus complémentaires immédiatement. Pour l'investisseur, c'est une opportunité rare dans ce secteur. Pour la famille, c'est une liberté supplémentaire, précieuse et concrète.
300 m² de grange et tout devient possible
Alimentée en eau et électricité, équipée d'une chambre froide, avec deux locaux isolés indépendants et une cour pouvant accueillir jusqu'à 30 véhicules. Événementiel, collection, atelier, activité créative C'est ici que les projets les plus ambitieux trouvent leur place.
La piscine, le jardin l'art de vivre en plus
Couverte et chauffée, 10×5 m, nichée dans un écrin de verdure avec potager, serre et verger. Une invitation à profiter, à l'année, de ce cadre de vie exceptionnel.
Et rien à faire. Absolument rien.
Le tout est entièrement rénové avec raffinement et bon goût. Ce domaine s'offre à vous tel quel, dans toute sa générosité.
499 000 Le prix juste pour un bien qui n'a pas de pareil.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1042.00 et 1410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
