Vente maison 8 pièces

821 600 €

Domaine d'exception de 54,5 hectares avec maison de 300 m2,

Parsac 23140

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Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce remarquable domaine de 54,5 hectares d'un seul tenant offre un ensemble rare, mêlant habitation de caractère, terres agricoles, espaces de stockage, étang privé et cadre de vie privilégié.

La propriété comprend une maison principale d'environ 300 m2 habitables, construite en 1988 et habitable de suite. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes avec 4 chambres, un bureau, un cellier, un vaste salon, une grande salle à manger, une cuisine équipée séparée, une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements.
Une véranda d'environ 40 m2 prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement du cadre verdoyant. La maison s'ouvre sur un parc arboré d'environ 2 hectares, offrant calme, intimité et qualité de vie.
L'espace résidentiel est complété par une piscine fermée de 5,5 mètres par 10 mètres, entourée de galets blancs italiens et couverte, réalisée en construction traditionnelle et équipée d'une pompe à chaleur.

Les infrastructures agricoles et de stockage constituent un véritable atout.

Le domaine dispose d'environ 1 500 m2 de bâtiments, comprenant notamment :
- Un premier ensemble d'environ 800 m2, composé d'un hangar ouvert d'environ 300 m2, d'environ 400 m2 de surface fermée, ainsi que d'environ 100 m2 de bureaux et atelier.
- Un hangar à matériel ouvert d'environ 300 m2.
- Un hangar en bois d'environ 432 m2, situé à proximité immédiate de l'étang et fermé sur une face.
L'ensemble des bâtiments bénéficie d'une hauteur sous toiture d'environ 6 mètres, permettant le stockage de matériel agricole, véhicules, bateaux, camping-cars ou tout autre équipement nécessitant de grands volumes.

Le domaine comprend également un chalet en bois au bord de l'étang, sans eau ni électricité, idéal pour un usage de loisirs ou de pêche.

L'étang privé d'environ 6 hectares constitue l'un des éléments majeurs de la propriété. Empoissonné et entretenu, il est alimenté durablement et conserve de l'eau même en période de sécheresse grâce à une digue d'environ 3 mètres de hauteur.
Actuellement loué 3 500 EUR par an, il représente également une source de revenus complémentaire.

La propriété se compose également d'environ 2,5 à 3 hectares de bois, de prairies permanentes et d'environ 30 hectares de terres cultivables drainées. La configuration du domaine, avec des terres autour de l'habitation, se prête particulièrement à un projet agricole, équestre, de pension, de loisirs ou de résidence principale avec activité.
Bien que situé dans un cadre calme et isolé, le domaine bénéficie d'un accès routier facile, facilitant les déplacements et les usages professionnels.

Une reprise du matériel agricole actuellement présent peut également être envisagée en sus.
Ce domaine aux multiples possibilités conviendra aussi bien à un projet agricole, équestre, touristique, événementiel, de loisirs, qu'à une résidence de prestige recherchant espace, tranquillité, autonomie et potentiel d'exploitation.

Prix de vente : 821 600 EUR (dont 31 600 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit prix hors honoraires : 790 000 EUR)

Contact :
Je suis Alex POTIGNY (EI), consultant immobilier REGM RSAC : 847 492 493.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

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