Vente maison 7 pièces

1 240 000 €

DOMAINE D EXCEPTION EN SOLOGNE en pleine Nature Authentique

Bourges 18000

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Un art de vivre en harmonie avec la nature Au c?ur de la majestueuse Sologne, région emblématique de chasse, de forêts centenaires et d'étangs silencieux, s'étend un domaine confidentiel de 69 hectares, véritable havre de paix où la nature règne en maître. Une propriété unique, pensée comme un refuge hors du temps, alliant élégance rustique, confort contemporain et potentiel d'exception. La Maison de Maître ? Une âme, une histoire Nichée dans un écrin de verdure, la demeure principale, à colombages, a été entièrement rénovée avec soin et raffinement il y a moins de dix ans. Respectueuse de l'architecture traditionnelle, elle séduit par son caractère affirmé, ses volumes généreux et ses matériaux nobles. L'habitation est autonome en eau grâce à son puits, garantissant une indépendance rare dans un cadre aussi préservé. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec bar intégré, parfaite pour recevoir. Une cuisine conviviale et baignée de lumière, ouverte sur la nature environnante. Un séjour spacieux au charme authentique, avec poutres apparentes et cheminée. Une suite parentale avec salle de bains attenante, dressing/buanderie. Chaufferie, cellier, WC indépendants, local technique pour la piscine. À l'étage : Quatre chambres confortables, à la décoration soignée. Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou salon de lecture. Deux salles de bains, toilettes séparées, et dégagements intelligemment agencés. Extérieurs ? Élégance champêtre & art de recevoir Une grande terrasse de 60 m² vous invite à prolonger les soirées d'été autour de la piscine sécurisée, dans une atmosphère paisible et exclusive. L'environnement naturel, sans vis-à-vis, crée une bulle de sérénité propice au ressourcement. Dépendances de caractère Gîte indépendant, rénové, comprenant une pièce de vie ouverte, salle d'eau, WC, et chambre en mezzanine ? idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. Grange attenante, à fort potentiel, pouvant accueillir atelier d'artisan, salle de réception ou espace de stockage (travaux de toiture à prévoir). Annexe en bois (actuelle cabane de chasse), viabilisée, avec toilette sèche ? parfaite pour être transformée en second gîte ou lieu de convivialité, notamment grâce à la présence d'un barnum. Un domaine, une vision Les 69 hectares de terres boisées, prairies et plans d'eau offrent un terrain d'expression infini : propriété de chasse, domaine équestre, maison de famille, projet hôtelier de charme ou lieu d'événements privés... Ici, tout est possible. Située à quelques minutes de Nançay, célèbre pour son patrimoine naturel et ses forêts emblématiques, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre isolement choisi et accessibilité. Un bien d'exception, une opportunité rare Propriétés de ce calibre sont rarement proposées à la vente. Cette demeure est bien plus qu'une maison : c'est une expérience, un style de vie, une invitation à renouer avec l'essentiel. Nous vous invitons à nous contacter en toute confidentialité pour organiser une visite privée. Laissez-vous séduire par ce lieu rare, au charme indéniable et à l'âme singulière. Cette annonce référence 287053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE STEENHOUDT (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 48873577000023. Prix du bien : 1 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 3000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

266

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)