Vente maison 10 pièces

766 500 €

Domaine d'exception sur 11 hectares

Tudeils 19120

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 730000 euros).

Dans un cadre naturel unique de 11 hectares mêlant prairies et bois, cette propriété d'exception conjugue élégance, confort et potentiel rare.
La maison principale (150 m2 env.) séduit par ses volumes lumineux : vaste séjour avec cuisine équipée et îlot central, salle à manger, salon avec insert et véranda ouverte sur la nature. Une arrière-cuisine, un bureau et une buanderie avec toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, une suite parentale de 47 m2 avec salle de bain balnéo, toilettes indépendantes et dressing offre un confort digne d'un hôtel particulier. Cave, atelier et chauffage complet (chaudière bois, insert, pompe à chaleur) complètent l'ensemble.
La propriété comprend également une grange en pierre de 280 m2 entièrement réhabilitée, anciennement exploitée en chambres d'hôtes, aujourd'hui composée de quatre duplex indépendants. Chacun dispose d'une chambre, salle d'eau, WC séparés, terrasse privative et d'un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. Un bar élégant, un hammam, une chaufferie technique ainsi qu'un grenier isolé et aménageable équipé de vélux renforcent les nombreuses possibilités de cette bâtisse.
Cet ensemble immobilier est équipé d'une chaufferie centrale unique (chaudière mixte bois/fioul) étudiée et conçue pour alimenter l'ensemble des logements. Toutes les unités bénéficient de pompes à chaleur air/air. Deux fosses septiques individuelles conformes, garantissent un assainissement autonome et fiable.
Parmi les nombreuses prestations figurent un ancien séchoir à tabac transformé en terrasse couverte de 65 m2, avec espace repas, coin salon, barbecue et bar, un four à pain traditionnel de 25 m2, un hangar ouvert pour le stockage, ainsi qu'une piscine enterrée de 11 x 5 m chauffée par pompe à chaleur.
Située à quelques minutes de Beaulieu-sur-Dordogne, sans aucun vis-à-vis, cette propriété au charme rare constitue une opportunité idéale pour une résidence de caractère ou un dessein haut de gamme de chambres d'hôtes ou d'événementiel.
Un bien d'exception à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

172

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)