Domaine de caractère de 255 m² avec piscine, 170 m² de dépen
Eygurande-et-Gardedeuil 24700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 375000 euros).
Domaine de caractère de 255 m² avec piscine, 170 m² de dépendances et plus de 2 hectares
Prix : 398 000 HAI. Le vendeur reste ouvert à une proposition sérieuse et argumentée.
À seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol et de ses commerces, découvrez une propriété de caractère offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un important potentiel d'évolution. Implantée au coeur d'un parc arboré de plus de 2 hectares, la propriété développe environ 255 m² habitables et bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et préservé, sans être isolé.
La maison séduit par son authenticité et ses volumes. Le salon de 41,5 m², avec cheminée ancienne, tomettes et poutres apparentes, constitue une belle pièce de réception. Il se prolonge par une salle à manger de 18,4 m² et une cuisine indépendante de belle taille.
L'espace nuit comprend 4 chambres de 18 à 23 m², dont l'une dispose d'un espace attenant permettant d'envisager la création d'une salle d'eau privative. La maison comprend également un hall central de 20 m², une salle d'eau avec deux douches et deux vasques ainsi qu'un WC indépendant. Un vaste espace de 68 m² avec chauffage au sol, actuellement utilisé comme salle de yoga, offre de nombreuses possibilités : espace professionnel, atelier, salle de réception, logement d'amis ou autre projet selon les aménagements envisagés.
Les combles aménageables d'environ 86 m² offrent encore un potentiel supplémentaire.
À cela s'ajoute une grange d'environ 170 m², idéale pour du stockage, un atelier ou différents projets d'aménagement.
À l'extérieur, le terrain mêle prairie, grands arbres et partie boisée. Vous profiterez d'une piscine de 12 × 5 m, d'un sauna, de deux puits et d'environ 3 500 m² situés en zone constructible autour de la maison. Un ensemble rare par ses volumes, ses dépendances et ses possibilités d'évolution, adapté aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet touristique, artistique ou professionnel.
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Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 et 9540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
