Demeure d'exception avec piscine, dépendance et parc arboré de 2 hectares ? À 10 min de Castillon-la-Bataille
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 230 m², alliant authenticité et confort moderne, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Située dans un charmant village offrant toutes les commodités (restaurants, boulangerie), elle est idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Un intérieur chaleureux et élégant, dès l'entrée, vous serez conquis par les volumes généreux et la luminosité de cette demeure rénovée avec goût :
Un salon majestueux de 58 m², avec murs en moellons, poutres apparentes et cheminées, parfait pour des soirées cosy.
Une salle à manger spacieuse de 36 m², idéale pour recevoir.
Une mezzanine moderne de 23 m², actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire.
Une cuisine équipée de 12 m², fonctionnelle et lumineuse.
Une somptueuse suite parentale de plus de 30 m², avec dressing, douche, baignoire et une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, offrant une vue imprenable sur le parc.
2 toilettes séparés pour plus de confort.
Un extérieur idyllique pour des moments inoubliables
Une terrasse de 50 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Une piscine sécurisée sans vis-à-vis, pour des instants de détente en toute sérénité.
Une véranda de 15 mètres de long, offrant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Une dépendance de 80 m², totalement autonome avec cuisine, salle d'eau, WC, chambre et salon/salle à manger, parfaite pour accueillir famille et amis.
Des prestations de qualité
Garage attenant pour 2 voitures + atelier de 10 m² pour les bricoleurs.
Cave de 10 m², idéale pour conserver vos meilleures bouteilles.
Chauffage central au gaz (installé en 2014).
Système d'alarme, électricité refaite, double vitrage, toiture en excellent état, assainissement aux normes.
Ce bien rare sur le marché est une invitation à la douceur de vivre, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Une visite s'impose pour vous projeter dans cette demeure unique !
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Un plan de financement est demandé avant toute visite
Cette annonce référence 277162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032.
Prix du bien : 539 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
2 346 €
19940 m²
6
3
1
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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