À moins de 10 minutes du centre-ville et de la gare d'Angers, et à 1 km d'un centre-bourg dynamique (commerces, maison médicale, écoles et équipements sportifs), cette propriété d'exception s'étend sur 19 hectares de parc, prairies et forêt. Son cadre naturel est sublimé par la présence de deux plans d'eau, créant un cadre de vie unique.
La villa, d'une surface de 265 m², allie confort, beaux espaces de vie et de détente et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une très belle entrée lumineuse qui permet d'accéder aux divers espaces : espace de vie avec séjour-salon, sur la terrasse, cuisine équipée et aménagée, deux bureau et l'espace nuit de deux chambres, salle de bain et salle d'eau avec accès direct à la terrasse par de belles baies vitrées. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit. Le sous-sol de 130 m² propose un espace de réception avec bar et cheminée, une piscine intérieure couverte, un sauna et un garage double.
À l'extérieur, une grande terrasse équipée d'un très beau barbecue en pierres surplombe le plan d'eau et permet de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un environnement naturel préservé.
Ce bien rare est idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces, tout en restant proche des commodités et du dynamisme de la ville d'Angers. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 882 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : nathalie.gabriel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485
250 m²
3 528 €
19000 m²
8
5
3
1966
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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