Domaine historique du XIIIe siècle -- 26 hectares -- Haut pays
Le Broc 06510
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Dans le haut pays niçois, à seulement 25 minutes de l'aéroport de Nice, ce domaine du XIIIe siècle développe environ 678 m2 de surface bâtie au coeur de 26 hectares de nature préservée en pleine propriété.
Rare par son histoire, son environnement et son potentiel, la propriété offre une vue panoramique remarquable sur la vallée, les collines environnantes et jusqu'à la mer Méditerranée. Elle réunit une bâtisse de caractère, une chapelle privée, une piscine récemment rénovée, des espaces d'accueil, des dépendances et de vastes extérieurs propices à différents projets de vie ou d'exploitation.
Initialement positionné à 3 360 000 EUR, le domaine bénéficie aujourd'hui d'un repositionnement stratégique à 2 860 000 EUR, soit une baisse de 500 000 EUR. Cette évolution s'inscrit dans la volonté des propriétaires d'accélérer la transmission de ce patrimoine unique, tout en tenant compte des derniers travaux de finition restant à réaliser.
Le corps principal d'environ 528 m2, ainsi que la chapelle privée, ont été restaurés avec soin et des matériaux nobles. En complément, environ 150 m2 restent à finaliser selon les projets des futurs acquéreurs : gîte de prestige, espace bien-être, extension d'accueil ou aménagement complémentaire. Un devis détaillé de 60 000 EUR, établi par le propriétaire, artisan maçon ayant lui-même restauré le domaine, est mis à disposition. Ce montant inclut notamment une enveloppe de 10 000 EUR liée au raccordement ENEDIS, dont les attentes techniques sont déjà préparées.
À l'intérieur, la propriété conjugue le charme de l'ancien avec un confort plus contemporain. Les volumes sont généreux, lumineux et pensés pour recevoir. La grande cuisine équipée, prolongée par une vaste salle à manger et un salon convivial, compose un espace de vie chaleureux, idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes dans un cadre paisible et préservé.
L'espace nuit comprend 8 chambres, dont 3 suites avec salle d'eau privative. Le bâti dispose de 6 salles d'eau au total. Chaque chambre profite d'un environnement naturel remarquable, avec des vues dégagées sur les collines environnantes.
La chapelle privée, ouverte sur une cour intérieure intime, apporte à l'ensemble une dimension patrimoniale rare et singulière. Elle confère au lieu une atmosphère unique, entre histoire, sérénité et caractère.
Le domaine comprend également des gîtes et chambres d'hôtes prêts à exploiter, offrant une véritable capacité d'accueil. Cette configuration permet d'envisager aussi bien une résidence familiale d'exception qu'un projet touristique, événementiel ou patrimonial.
À l'extérieur, les terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et s'ouvrent sur des panoramas exceptionnels. La piscine récemment rénovée, le pool house et le terrain de pétanque renforcent l'esprit détente et art de vivre du lieu. Les 26 hectares, en partie dédiés à la culture de la truffe, offrent également des sentiers propices aux balades à pied ou à cheval.
Côté technique, la propriété est équipée de panneaux photovoltaïques et d'éoliennes, assurant une autonomie énergétique complète. Le raccordement au réseau ENEDIS a également été techniquement préparé, permettant aux futurs acquéreurs de disposer d'une option complémentaire selon leurs besoins.
Le vaste espace extérieur permet d'envisager l'accueil d'événements jusqu'à 300 personnes. Le terrain permet également l'atterrissage d'hélicoptères, déjà pratiqué sur site. Le domaine présente enfin un potentiel de développement complémentaire autour d'un projet d'écolodges déjà étudié.
Une chasse privée juridiquement constituée complète les usages possibles du domaine et pourra être conservée ou non selon le projet des futurs propriétaires.
Vous profitez ici d'un environnement naturel rare, confidentiel et inspirant, tout en restant à - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
678 m²
4 218 €
51 m²
263000 m²
9
8
2
3
6
1300
Sud
30
Oui
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérémy Autié
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